2月10日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和財政局聯(lián)合印發(fā)《西安市支持住房租賃市場發(fā)展財政資金補(bǔ)助和獎勵辦法》的通知（簡稱《通知》）。
據(jù)悉，獎補(bǔ)資金主要投向租賃房源籌集，專業(yè)化規(guī)模化租賃企業(yè)培育，體制機(jī)制完善、租金監(jiān)測、房源數(shù)據(jù)庫建立和住房租賃交易服務(wù)平臺建設(shè)、規(guī)范市場秩序、政策宣傳、開展住房租賃基礎(chǔ)性研究和采購第三方服務(wù)等推動住房租賃市場健康發(fā)展的重要領(lǐng)域。
同時，納入新建（含配建）、改建、品質(zhì)化提升盤活的租賃住房獎補(bǔ)項目，房源應(yīng)相對集中，規(guī)模不少于50套（間）或建筑面積不少于3000平方米。
具體來看，此次《通知》的補(bǔ)助類標(biāo)準(zhǔn)主要分為三項內(nèi)容。
一是利用國有建設(shè)用地新建、配建租賃住房，按建筑層數(shù)，多層建筑（6層以下）400元/平方米、小高層建筑（7-12層）800元/平方米、高層建筑（13層以上）1200元/平方米進(jìn)行獎補(bǔ)；新建、配建租賃住房接受政府租金指導(dǎo)價的，按1500元/平方米獎補(bǔ)。獎補(bǔ)計算面積，竣工驗收前以房屋建筑面積預(yù)測報告為準(zhǔn)，最終獎補(bǔ)面積以房屋建筑面積實測報告為準(zhǔn)。
二是利用商業(yè)、辦公、工業(yè)廠房等非住宅建筑，按規(guī)定集中改建為租賃住房，按建筑面積500元/平方米進(jìn)行獎補(bǔ)。改建后接受政府租金指導(dǎo)價的按建筑面積700元/平方米進(jìn)行獎補(bǔ)。獎補(bǔ)計算面積按實際改建的租賃住房建筑面積計算，以不動產(chǎn)登記證書（或房屋所有權(quán)證）、房屋實測報告或相關(guān)文件為準(zhǔn)。
三是存量住房經(jīng)品質(zhì)化提升盤活后作為租賃住房，且建筑面積合計不少于3000平方米的相對集中項目，按200元/平方米給予獎補(bǔ)。獎補(bǔ)計算面積按各類住房租賃企業(yè)實際收儲房源的建筑面積計算，以不動產(chǎn)登記證書（或房屋所有權(quán)證）、房屋實測報告或相關(guān)政府文件為準(zhǔn)。品質(zhì)提升包括:室內(nèi)裝修及老舊管線改造、配套家居用品、智能化管理、安防系統(tǒng)等綜合提升房屋品質(zhì)的相關(guān)內(nèi)容。
《通知》指出，同一項目補(bǔ)助類資金只能申報新建、改建、品質(zhì)提升盤活項目中的一種。
獎勵類標(biāo)準(zhǔn)主要分為四類。
一是支持房地產(chǎn)企業(yè)將已建成普通商品住房自持用于住房租賃經(jīng)營。《通知》指出，對西安市房地產(chǎn)企業(yè)出租自持普通商品住房的，按自持租賃住房建筑面積，每年100元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行經(jīng)營獎勵。出租自持房源標(biāo)準(zhǔn)為：申請人自有產(chǎn)權(quán)、申請人母公司或申請人同一母公司具有控股權(quán)的子公司的自有產(chǎn)權(quán)并委托申請人實施住房租賃經(jīng)營，室內(nèi)已裝修達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)，且在住房租賃交易服務(wù)平臺完成租賃備案（有效期6個月以上）的房源，按套出租的房源只納入獎補(bǔ)統(tǒng)計一次，按間分租的房源納入獎補(bǔ)統(tǒng)計的獎補(bǔ)面積累計不超過該套房屋建筑面積。
二是對租賃合同網(wǎng)簽備案的企業(yè)予以獎勵?！锻ㄖ凤@示，住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過住房租賃交易服務(wù)平臺進(jìn)行房源信息發(fā)布和網(wǎng)簽合同備案的，備案有效期6個月（含）以上的合同，每套（間）房每年度只可申請1次租賃合同備案獎勵。在西安市合法經(jīng)營的住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理個人租賃房源的通過我市住房租賃交易服務(wù)平臺進(jìn)行網(wǎng)簽合同備案的，按50元/宗給予獎勵。每個企業(yè)每年網(wǎng)簽備案獎補(bǔ)最高不超過50萬元。
三是對接受租賃資金監(jiān)管的企業(yè)予以獎勵?！锻ㄖ凤@示，租賃企業(yè)按要求接受我市住房租賃資金監(jiān)管的，按照接受租賃資金監(jiān)管的有效網(wǎng)簽備案合同數(shù)，按100元/宗給予獎補(bǔ)。每個企業(yè)每年資金監(jiān)管獎補(bǔ)最高不超過100萬元。
四是對規(guī)范化經(jīng)營企業(yè)予以獎勵。《通知》指出，制定西安市住房租賃企業(yè)信用信息管理規(guī)定，對年度信用評級A+和A級企業(yè)分別給予100萬和50萬的信用獎補(bǔ)。
《通知》自公布之日起施行，獎補(bǔ)年度為2020年1月1日至2022年12月31日。
