時(shí)隔7個(gè)月，招商局集團(tuán)旗下城市綜合開發(fā)企業(yè)招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司（招商蛇口，001979.SZ）以56.66億元在上海虹口區(qū)再次奪得一幅純宅地。
根據(jù)上海土地市場2月10日更新的信息，2月9日，招商蛇口旗下太倉招宏商務(wù)咨詢有限公司擊敗建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司、金地（集團(tuán)）股份有限公司、中國金茂控股集團(tuán)有限公司等競爭對手，拿下位于上海內(nèi)環(huán)內(nèi)的虹口區(qū)嘉興路街道HK341-06號地塊。該地塊面積23077.9平方米，規(guī)劃為普通商品房，容積率不大于2.65，起拍總價(jià)47.2億元。據(jù)此計(jì)算，成交樓面價(jià)92647.6元/平方米，溢價(jià)率20.4%。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認(rèn)為，上海虹口區(qū)舊改積極推動，加上北外灘建設(shè)，隨著大量土地推向市場，房企拿地?zé)崆楸怀掷m(xù)激發(fā)。此次出讓的住宅地塊質(zhì)地相當(dāng)好。從周邊配套來看相當(dāng)成熟，地塊往南不到800米是軌道交通4號線臨平路站，大連路、周家嘴路都是交通要道。周邊有小學(xué)、中學(xué)，往北300米就是和平公園。此外，離開瑞虹新城不遠(yuǎn)，可以享受完善的商業(yè)套。生活便利度相當(dāng)高。
盧文曦分析稱，雖然該地塊樓板價(jià)到達(dá)較高位置，但去年沒有自持的宅地溢價(jià)率普遍在30%左右，因此現(xiàn)在20%的溢價(jià)率并不高。從地塊技術(shù)指標(biāo)看，該地塊計(jì)容面積6萬多平方米，屬于中等小區(qū)，開兩次盤就可清盤，開發(fā)體量不大。其次，地塊沒有15%的自持要求，所有資金投入不會沉淀，符合房企高周轉(zhuǎn)的操盤手法。最后，就2.65的容積率而言在市區(qū)內(nèi)不算高，小區(qū)環(huán)境也會做得比較好。當(dāng)然，這么好的先天條件決定7.7萬元/平方米的起拍價(jià)格不低。這一價(jià)格接近去年7月招商在虹口拿下的地塊樓板價(jià)（8.1萬元/平方米）。
HK341-06號地塊四至范圍為東至HK341-11地塊，南至三河路，西至虹鎮(zhèn)老街，北至HK341-04地塊。出讓方式為招掛復(fù)合。
根據(jù)出讓公告要求，該地塊配建保障房須占總住宅建筑面積5%；全裝修住宅建筑面積應(yīng)占總住宅建筑面積的100%以上；地塊內(nèi)中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的80%，并且含有保障房。地塊內(nèi)應(yīng)設(shè)置建筑面積不少于3960平方米的公共服務(wù)設(shè)施，包括行政服務(wù)中心設(shè)施3500平方米（計(jì)容），養(yǎng)育托管點(diǎn)360平方米（計(jì)容），生活服務(wù)點(diǎn)100平方米（計(jì)容），公共服務(wù)設(shè)施建成后權(quán)屬無償移交虹口區(qū)人民政府。
答疑紀(jì)要顯示，上述地塊屬于嘉興路街道自建居委。該居委對口幼兒園為新港路幼兒園；對口小學(xué)為華師大一附中實(shí)驗(yàn)小學(xué)；按學(xué)籍對口原則，華師大一附中實(shí)驗(yàn)小學(xué)對口初中為華東師范大學(xué)第一附屬初級中學(xué)。具體以每年區(qū)教育部門公示信息為準(zhǔn)。
對于招商蛇口7個(gè)月后再拿地，盧文曦說，招商蛇口近兩年尤其是去年拿地節(jié)奏非?？?，重新回歸一梯隊(duì)的意圖明顯。招商蛇口去年在同街道拿下宅地，樓板價(jià)81089元/平方米。雖然這幅土地價(jià)格略高，但是兩個(gè)項(xiàng)目開發(fā)下來可以攤薄很多成本，同時(shí)深耕虹口在區(qū)域內(nèi)影響力得到提升。
2020年7月3日，招商蛇口曾以44.04億元，溢價(jià)率28.4%競得虹口區(qū)嘉興路街道HK271-01地塊，成交樓面價(jià)約81089元/平方米。該地塊未來將打造高品質(zhì)商品住宅，為該區(qū)域周邊提供配套支撐。
HK271-01地塊與上述HK341-06號相距約2公里。資料顯示，HK271-01地塊東至新建路，南至周家嘴路，西至金田路，北至海拉爾路，土地總面積25974.2平方米，出讓面積21724.2平方米，容積率2.5，起始價(jià)34.3億元，競買保證金6.86億元。根據(jù)出讓要求，地塊未來中小套型住宅供應(yīng)將不得低于70%。
