在多地推行住宅用地集中出讓的同時，江蘇省南京市住宅用地的競買活動如期而至，熱度不減。
2月25日，南京市今年的首場土地競買結(jié)果出爐：5宗住宅用地競買價格全部達到政府設(shè)置的最高限價，最快成交的一宗地塊僅耗時57秒，最慢的則耗時120秒，出讓方只能搖號確定競得人。
5宗地塊均采取“限房價、競地價”的方式出讓。當(dāng)?shù)貕K競價達到最高限價時，仍有兩家或兩家以上單位有競買意向的，停止競價，改為現(xiàn)場搖號確定競得人。
自去年下半年，實行搖號確定競得人之外，南京市還限制了競買人競買地塊數(shù)量：在同一批次出讓公告中，同一競買人及同一集團所屬成員企業(yè)不得競得（含聯(lián)合競買）兩塊及以上的住宅（商?。┑貕K，其他用途的地塊除外。已通過搖號取得地塊的競買人不得參加同一批剩余地塊的搖號活動。
土地市場熱鬧的同時，南京房價連續(xù)上漲4個月；2019年至今，南京新房價格僅有2個月出現(xiàn)環(huán)比下跌，4次環(huán)比持平，其余均環(huán)比上漲。
2月23日，國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的2021年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月南京新房價格環(huán)比上漲0.2%、同比上漲5%，二手房價格環(huán)比上漲0.5%、同比上漲4.7%。
最快57秒即“觸頂”，刷新區(qū)域樓板價
競拍開始57秒，經(jīng)過26輪報價，編號為NO.2021G03的江寧區(qū)開發(fā)區(qū)正方大道以北、鍺礦路以西地塊即達到最高限價15.20億元，成交樓板價位13113元/平方米，刷新地塊所在正方新城樓板價。該地塊經(jīng)搖號確定的競買人為旭輝控股（00884.HK）全資擁有的重慶旭昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
該地塊東至鍺礦路，南至正方大道，西至新前路，北至新豐南路，總出讓面積46364.61平方米，容積率為2.5，起拍總價12.7億元，加價幅度1000萬元。
出讓文件顯示，按“限房價、競地價”方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過24100元/平方米(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。
最慢120秒“觸頂”
編號為NO.2021G02的江寧區(qū)空港新城義慶路以北、朝陽路以東地塊成為當(dāng)天最慢“觸頂”的地塊，耗時120秒。碧桂園（02007.HK）擁有的句容碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)過14輪報價，以3.90億元的最高限價，搖號后確定為競得人。該地塊東至環(huán)亞路，南至義慶路，西至朝陽路，北至騰飛路，總出讓面積25663.79平方米，容積率為1.5，起拍總價3.25億元，最高限價3.9億元，起拍樓面價8443元/平方米，加價幅度500萬元。
出讓方要求，該地塊按“限房價、競地價”方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過17500元/平方米(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)；
最貴的地89秒“觸頂”
編號為NO.2021G06的雨花臺區(qū)西善橋街道竹苑路以南、梅苑南路以東地塊最高限價為22.60億元，這也是當(dāng)日成交的最貴的一宗地。南京金基房地產(chǎn)開發(fā)（集團）有限公司全資擁有的南京德潤置業(yè)有限公司經(jīng)過38輪競價達到最高限價，經(jīng)過搖號后確定為競得人。出讓文件顯示，該地塊東至經(jīng)八路，南至規(guī)劃緯二路，西至梅苑南路，北至竹苑路，總出讓面積29050.51平方米，容積率為2.8，起拍總價18.9億元，起拍樓面價23235元/平方米，加價幅度1000萬元。
該地塊按“限房價、競地價”方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過38000元/平方米(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。
另外兩宗地塊分別為編號NO.2021G01號的江寧區(qū)空港新城仁壽路以南、朝陽路以東地塊和編號為NO.2021G05的棲霞區(qū)馬群街道馬高路以西、芝嘉花園東側(cè)地塊。
歷時70秒，經(jīng)過12輪報價，NO.2021G01號地塊報價達到最高限價3.30億元，南京市下關(guān)城市建設(shè)開發(fā)（集團)有限公司經(jīng)搖號確定為競得人。
NO.2021G01號地塊東至環(huán)亞路，南至騰飛路，西至朝陽路，北至仁壽路，總出讓面積21636.40平方米，容積率為1.5，起拍總價2.75億元，最高限價3.3億元，起拍樓面價8473元/平方米，加價幅度500萬元。
NO.2021G01號地塊按“限房價、競地價”方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過17500元/平方米(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。
NO.2021G05號地塊經(jīng)過89秒、28輪競價，達到最高限價。競得人為時代中國控股（01233.HK）全資擁有的長沙玫瑰園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
NO.2021G05地塊東至寧芝路，南至規(guī)劃白鵝山路，西至規(guī)劃白鵝山路，北至規(guī)劃美芝嘉路，總出讓面積32843.65平方米，容積率為2.2，起拍總價13.6億元，最高限價16.3億元，起拍樓面價18822元/平方米，加價幅度1000萬。
該地塊按“限房價、競地價”方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過31000元/平方米(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。
