3月11日,太古地產(chǎn)(01972.HK)披露2020年全年業(yè)績。
財報顯示,該公司年度收入133.08億港元,同比減少6%;盈利總額99.12億港元,公司股東應(yīng)占利潤40.96億港元,較2019年的134.23億港元大幅下降69%。手持現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物約212億港元,一年內(nèi)需償還的長期借款及債券約18.2億港元。
另外,太古地產(chǎn)的基本盈利從2019年的241.3億港元下降至126.79億港元。太古地產(chǎn)稱,主要是由于出售香港投資物業(yè)權(quán)益的盈利減少,以及受到旅行禁令和社交距離限制的影響,酒店業(yè)務(wù)虧損和中國香港零售物業(yè)組合的租金收入下降。太古地產(chǎn)強調(diào),中國內(nèi)地復(fù)蘇帶來的收入可抵銷香港商場的租金收入下降,中國內(nèi)地的五個購物商場持續(xù)鞏固公司的零售物業(yè)組合。
2020年,太古地產(chǎn)繼續(xù)出售旗下非核心資產(chǎn),出售了太古城中心第一座辦公樓和美國邁阿密兩座辦公樓的全部股權(quán),并且向太古城住宅項目的業(yè)主出售了項目停車位。太古地產(chǎn)在年報中表示,出售所得的資金用于鞏固公司的核心投資項目。
太古地產(chǎn)稱,公司旗下的辦公樓物業(yè)組合收益穩(wěn)健,內(nèi)地項目表現(xiàn)良好,商場的租金收入總額因消費上升而略有增長,美國的租金收入總額有所下降。而酒店業(yè)務(wù)繼續(xù)受到疫情的嚴(yán)峻沖擊,虧損增加。
“我們在香港的酒店業(yè)前景并不樂觀,復(fù)蘇進(jìn)程取決于邊境關(guān)口重開及冠狀病毒病疫苗接種進(jìn)度。我們邁阿密的酒店業(yè)務(wù)正在逐漸恢復(fù)。在中國內(nèi)地,境內(nèi)旅行活躍,若主要城市的疫情維持穩(wěn)定,在中國內(nèi)地的酒店將表現(xiàn)良好。”太古地產(chǎn)在年報中寫道。
2020年,太古地產(chǎn)管理的酒店營業(yè)額虧損為1.34億港元。
辦公樓方面,太古地產(chǎn)稱市場對香港辦公樓露面的需求仍然疲弱,中區(qū)辦公樓空置率上升及九龍東新供應(yīng)的增加,對租金構(gòu)成下調(diào)壓力。在中國內(nèi)地,預(yù)計廣州、上海和北京的辦公樓市場將在2021年溫和復(fù)蘇,但太古地產(chǎn)強調(diào),由于新增供應(yīng)持續(xù)及需求偏軟,辦公樓租金可能會繼續(xù)受壓。
財務(wù)數(shù)據(jù)顯示,2020年太古地產(chǎn)的辦公樓收入65.55億港元,零售物業(yè)收入52.45億港元,住宅收入4.54億港元。
截至2020年底,太古地產(chǎn)在物業(yè)組合方面擁有的總樓面面積約3090萬平方英尺(約合287.07萬平方米),其中有253.62萬平方米為投資物業(yè)和酒店。在內(nèi)地,太古地產(chǎn)在北京、廣州、上海和成都持有6個大型商業(yè)項目,等到項目全部落成之后,預(yù)計將提供總樓面面積約103.12萬平方米。收入方面,2020年太古地產(chǎn)在中國內(nèi)地的零售物業(yè)租金收入約為34.2億港元,同比增長2%。
太古地產(chǎn)在年報中對于2021年內(nèi)地零售市場的展望給出了相對較高的預(yù)期。
太古地產(chǎn)稱,預(yù)計在2021年,廣州和成都的國際奢侈品牌零售商對零售樓面的需求強勁,而上海的時裝、化妝品、時尚生活及餐飲行業(yè)商戶對零售樓面的需求預(yù)計將保持穩(wěn)定,北京的零售銷售額及時尚生活和服裝品牌商戶對零售樓面的需求將穩(wěn)定回升。
截至3月11日午間收盤,太古地產(chǎn)報24.95港元/股,漲幅0.6%,總市值1460億港元。
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