“很多人買房子不是為了居住，而是為了投資或者投機(jī)，這是很危險(xiǎn)的，因?yàn)槌钟心敲炊喾慨a(chǎn)，將來這個(gè)市場要是下來的話，個(gè)人財(cái)產(chǎn)就會(huì)有很大的損失，貸款還不上，銀行也收不回貸款本金和利息，經(jīng)濟(jì)生活就發(fā)生很大的混亂?！?月2日，中國銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清表示，房地產(chǎn)金融化、泡沫化傾向還比較強(qiáng)。
這一表態(tài)正值各地房地產(chǎn)調(diào)控政策頻出之際，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉統(tǒng)計(jì)，截至3月初，年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策已發(fā)布97次。
背后是上漲明顯的房價(jià)，特別是一線城市二手房房價(jià)，而二手房價(jià)格往往被視為樓市的晴雨表。今年1月，國家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，深圳、廣州、上海二手房價(jià)格環(huán)比漲幅位列前三，北京位列第八。去年年底，一線城市的二手房市場已然升溫。
“近期熱點(diǎn)二線城市房價(jià)也明顯上漲?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴《中國新聞周刊》，這一輪房價(jià)上漲的形勢(shì)與2015年頗為相似，“2015年下半年深圳樓市率先升溫，年底輪到上海，2016年傳導(dǎo)到北京、廣州，并在當(dāng)年下半年蔓延至熱點(diǎn)二線城市。兩次都是在貨幣寬松的背景下，樓市熱度從深圳傳導(dǎo)至其他城市?！?br />在一線城市出臺(tái)的調(diào)控政策中，多項(xiàng)指向收緊“銀根”，尤以深圳最為嚴(yán)厲。2020年，深圳二手房價(jià)漲幅達(dá)12.9％。
一線城市收緊房貸
距離深圳市住建局發(fā)布二手房成交參考價(jià)格過去一個(gè)月，在鏈家、安居客等中介平臺(tái)，在售房源單價(jià)全部調(diào)整為官方參考價(jià)格，此前曾一度無法看到在售房源單價(jià)與總價(jià)。
2月8日，深圳市住建局發(fā)布全市3595個(gè)住宅小區(qū)的參考價(jià)格，定價(jià)以二手房網(wǎng)簽價(jià)格為基礎(chǔ)，并參考周邊一手住房價(jià)格。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)（下稱“深房中協(xié)”）提示，各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、中介人員在線上、線下發(fā)布房源廣告時(shí)應(yīng)以參考價(jià)格為重要依據(jù)、合理發(fā)布。2月下旬，深圳市住建局甚至開展專項(xiàng)檢查，內(nèi)容有兩項(xiàng)：一是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在門店、網(wǎng)站及相關(guān)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布的掛牌價(jià)是否超出參考價(jià)，二是經(jīng)紀(jì)人通過微信、QQ等發(fā)布的價(jià)格是否超出參考價(jià)。
以官方發(fā)布的參考價(jià)剛性約束二手房掛牌價(jià)，在調(diào)控政策中可謂罕見。
李宇嘉認(rèn)為，新房調(diào)控，有賣地限價(jià)、預(yù)售定價(jià)、批售控制、開發(fā)商“窗口指導(dǎo)”等抓手，但二手房市場調(diào)控沒有抓手，交易量價(jià)由千千萬萬的交易者驅(qū)動(dòng)，政府連最基本的價(jià)格都不掌握。他告訴《中國新聞周刊》，不控制住二手房價(jià)格，新房價(jià)格就難以控制?！扒罢叩贡坪笳呱蠞q，反過來新房價(jià)格上漲再次推動(dòng)二手房價(jià)格上漲，形成循環(huán)?！?br />深房中協(xié)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，深圳二手房網(wǎng)簽量在參考價(jià)發(fā)布后斷崖式下跌，以2月最后一周為例，周網(wǎng)簽量為834套，而參考價(jià)發(fā)布前的周網(wǎng)簽量約為2500套，下降幅度約七成。但參考價(jià)真的能限住真實(shí)成交價(jià)嗎？
參考價(jià)“定價(jià)”機(jī)構(gòu)深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心主任王鋒在接受采訪時(shí)表示，62％的樓盤參考價(jià)格與成交價(jià)格基本一致。《中國新聞周刊》隨機(jī)抽取深圳多個(gè)住宅小區(qū)發(fā)現(xiàn)，參考價(jià)與此前成交價(jià)背離較多的情況并不鮮見，如位于深圳市南山區(qū)的寶珠花園與南國麗城的參考價(jià)分別為6.9萬元/平方米和7.14萬元/平方米，但是此前的成交單價(jià)均在9.5萬元到10萬元區(qū)間。
