杭州法拍房熱度明顯下降。
根據(jù)杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局3月15日消息，截至目前，34套杭州限購范圍內(nèi)的法拍房競拍，其中23套住房最終成交價(jià)低于評估價(jià)，超過六成；此外，4套住房流拍，7套房源略高于評估價(jià)。
所謂法拍房，即“法院拍賣房產(chǎn)”，是被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局表示，去年以來，由于法拍房不限購，杭州多套法拍房以高價(jià)成交，成交價(jià)普遍超過市場評估價(jià)。與此同時(shí)，法拍房一旦拍出新高，還會(huì)被部分小區(qū)業(yè)主和中介宣傳為普遍成交價(jià)，嚴(yán)重誤導(dǎo)市場預(yù)期，發(fā)出不正確的市場訊號。
今年3月3日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》（簡稱《通知》），將法拍房納入限購范圍。
杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局介紹，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從2月至3月3日，杭州限購范圍內(nèi)共進(jìn)行過110次住宅司法拍賣，絕大多數(shù)成交價(jià)高于市場評估價(jià)。其中，2月21日融創(chuàng)宜和園一套法拍合院的最終拍賣成交價(jià)是該項(xiàng)目市場掛牌價(jià)的2倍；2月27日，學(xué)區(qū)房名城公館成交價(jià)高出該房評估價(jià)300多萬元。
在《通知》發(fā)布后，在阿里法拍網(wǎng)拍出的杭州限購范圍內(nèi)34套住房，4套住房流拍，23套住房最終成交價(jià)低于市場評估價(jià)，7套房源略高于評估價(jià)。
在低于評估價(jià)成交的住房中，以政策發(fā)布后首套成交的法拍房市場評估價(jià)和最終成交價(jià)價(jià)差最大，該房源位于西湖區(qū)里東山弄小區(qū)，建筑面積約78.45平方米，據(jù)阿里拍賣頁面顯示，該房源市場評估價(jià)為650萬元，最終成交價(jià)為521萬，便宜了129萬元。
7套略高于評估價(jià)的住房也屬于正常二手房成交價(jià)格范圍。如下城區(qū)樺楓居10幢1504室，市場價(jià)是350萬元，成交價(jià)是390萬元，折合單價(jià)約3.3萬元/平方米，在掛牌均價(jià)與簽約均價(jià)之間。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄認(rèn)為，杭州將法拍房納入限購范圍，打破了此前持資金即可入場參與競拍的局面，短期內(nèi)限制了人群入場的資格，法拍房競爭將會(huì)有所減小，對于一部分沒有購房資格且想要在杭州購置房產(chǎn)的人群來說是一個(gè)利空。從目前的市場表現(xiàn)看，競拍熱度明顯下降。
