3月16日，越秀地產(chǎn)（00123.HK）發(fā)布2020年全年業(yè)績(jī)公告，期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)銷售額957.6億元，同比增加32.8%，完成全年802億元銷售目標(biāo)的119.4%，合同銷售均價(jià)為每平方米25200元，同比上升21.7%。
其中，越秀地產(chǎn)在大灣區(qū)實(shí)現(xiàn)銷售額約636.6億元，占公司銷售額的66.5%；在華東地區(qū)實(shí)現(xiàn)199.2億元，同比增加18%。
關(guān)于“三道紅線”，越秀地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，截至2020年底，該公司指標(biāo)零踩線：剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率、現(xiàn)金短債比分別為69.2%、47.5%和2.25倍，全部為綠檔。
期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)收入462.3億元，同比增加20.6%；實(shí)現(xiàn)毛利116.3億元，同比下降11.45；毛利率約為25.1%，同比下降9.1個(gè)百分點(diǎn)；股東應(yīng)占盈利約為42.5億元，同比增加21.9%；核心凈利潤(rùn)為40.2億元，同比增加14.6%。
土地儲(chǔ)備方面，2020年，越秀地產(chǎn)新增22幅土地，總建筑面積約為560萬(wàn)平方米，按權(quán)益計(jì)算建筑面積約為329萬(wàn)平方米，權(quán)益占比約58.75%。新增土儲(chǔ)中，非公開市場(chǎng)獲取方式占比54.1%，其中TOD、住宅+配建、國(guó)企合作增儲(chǔ)模式分別占新增土儲(chǔ)的18.5%、25.2%和10.4%。
截至2020年底，越秀地產(chǎn)擁有土地儲(chǔ)備2454萬(wàn)平方米，分布在全國(guó)21個(gè)城市，其中在大灣區(qū)有土地儲(chǔ)備1353萬(wàn)平方米，占集團(tuán)總土地儲(chǔ)備的55.1%。在被劃分在大灣區(qū)區(qū)域的廣州，越秀地產(chǎn)擁有土地儲(chǔ)備1143萬(wàn)平方米，占集團(tuán)總土地儲(chǔ)備的46.6%。
越秀地產(chǎn)預(yù)計(jì)，2021年，政府的調(diào)控政策仍將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”的政策定位，因城施策，精準(zhǔn)調(diào)控，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)手段，持續(xù)完善房地產(chǎn)的長(zhǎng)效機(jī)制。各地方政府會(huì)因地制宜，因城施策，落實(shí)各城市的主體責(zé)任，保持房地產(chǎn)行業(yè)和市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。
越秀地產(chǎn)表示，在2021年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控趨緊的情況下，剛需和改善型需求仍將主導(dǎo)整體市場(chǎng)需求，市場(chǎng)總體交易規(guī)模保持平穩(wěn)，價(jià)格增幅有限。政府將因城施策，加大土地供應(yīng)，但會(huì)向大城市和政策性、租賃房?jī)A斜，一、二線城市的土地仍會(huì)供不應(yīng)求，但總體市場(chǎng)預(yù)期趨于理性。政府將加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的資金監(jiān)管，“三道紅線”和金融機(jī)構(gòu)貸款集中度管理將會(huì)使房企的國(guó)內(nèi)融資環(huán)境趨緊，但對(duì)房企的影響明顯分化。
截至3月16日收盤，越秀地產(chǎn)收于1.75港元，漲幅2.34%。
