西安4公司違法違規(guī)銷售房屋被暫停網簽。
3月25日，陜西省西安市住房和城鄉(xiāng)建設局公布四起房屋銷售違法違規(guī)典型案例：有采用在真人模特后背畫制戶型圖的低俗宣傳方式，破壞社會良好道德風尚的；有開發(fā)企業(yè)未提供合同文本，要求購房人在空白紙張上簽字、蓋章，并違規(guī)收取購房款的；有房地產經紀機構違規(guī)借用網簽賬號，協助購房人騙取購房資格的；以及房地產經紀從業(yè)人員利用抖音視頻散布虛假信息等情況。兩家房企和兩家中介機構均被暫停房屋網簽權限。西安市住建局表示，根據《城市商品房預售管理辦法》《房地產經紀管理辦法》《關于實行商品房銷售違法違規(guī)行為記分管理的通知》（市房發(fā)〔2017〕64號）《關于進一步規(guī)范房地產市場秩序有關問題的通知》（市建發(fā)〔2021〕27號）等文件要求，西安市不斷加大對違法違規(guī)銷售行為的檢查力度，嚴肅查處房地產開發(fā)企業(yè)、房地產經紀機構的違法違規(guī)銷售行為。西安市住建局公布四起房屋銷售違法違規(guī)典型案例，以進一步促進我市房地產市場健康平穩(wěn)發(fā)展。
案例一：
2021年3月18日，西安豐佳瑞起置業(yè)有限公司在宣傳 “中國西部歐洲創(chuàng)投商務中心”（項目推廣名星河九號）過程中，采用在真人模特后背畫制戶型圖的方式，向社會進行推廣。該行為嚴重擾亂房地產市場秩序，破壞了社會良好道德風尚。航天基地交建局已于當天約談開發(fā)企業(yè)及陜西中道華盈房地產營銷策劃有限公司負責人，對其做出停止一切宣傳活動及暫停房屋網簽權限的處理。同時，航天基地市場監(jiān)管部門對該公司涉嫌違反《廣告法》的行為做進一步調查處理。
案例二：
2021年2月，西安文豪實業(yè)有限公司在銷售“東晉桃源·沁福源項目（推廣名：綠城桂語蘭庭）”房屋過程中，未提供商品房買賣合同完整文本，要求購房人在無合同具體內容的空白紙張上簽字、蓋章，并要求購房人將購房款交存至非資金監(jiān)管賬戶。該公司的行為擾亂了市場秩序，嚴重損害購房人利益，按照《關于實行商品房銷售違法違規(guī)行為記分管理的通知》要求，經開區(qū)住房和城市建設局對該公司的違法違規(guī)行為記5分，并暫停其房屋網簽權限。
案例三：
2021年1月，西安四方居房地產中介服務有限公司將網簽賬戶出借他人。借用人協助購房人吳某上傳虛假戶籍資料欲騙取購房資格。按照《西安市住房和城鄉(xiāng)建設局關于進一步規(guī)范房地產市場秩序有關問題的通知》規(guī)定，曲江新區(qū)住建部門約談了該公司負責人，暫停其房屋網簽權限。同時，對其他涉事機構、人員將進一步調查處理。
案例四：
2021年3月3日，房地產經紀從業(yè)人員章某為博取關注，招攬業(yè)務，在未核實有關信息的情況下，利用個人抖音賬戶“飛哥講房”發(fā)布內容為“西安將迎接十四運、殘奧會，5月份會停止動土，三環(huán)內再無70年住宅新樓盤開售，現在僅有的住宅樓盤搖號已供應不足，10個人里有1-2個人可以買到”的視頻。章某通過拼湊虛構視頻的方式，散布虛假不實信息，制造購房緊張氣氛，嚴重擾亂了房地產市場秩序。按照《互聯網用戶公眾賬號信息服務管理規(guī)定》等規(guī)定，市網信辦會同市住建局約談了章某，責令其立即整改。同時，按照《房地產經紀管理辦法》相關規(guī)定，蓮湖區(qū)住建局暫停了章某所在經紀機構西安李先生置業(yè)有限公司的房屋網簽權限。鑒于章某的違法違規(guī)行為，經紀機構解除了與章某的勞務關系。
此前，西安已對房地產市場作了進一步規(guī)范。3月16日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關于進一步規(guī)范房地產市場秩序有關問題的通知》，加強加強購房資格、資金核驗，規(guī)范商品房銷售、存量房交易秩序，規(guī)范涉房信息發(fā)布行為并加大檢查監(jiān)督力度。其中要求，購房人騙取或通過“代持”方式規(guī)避限購政策的，其本人及“代持人”將列入西安市購房失信人員名冊，5年內不得購房。房地產開發(fā)企業(yè)、房地產經紀機構應嚴格遵守金融信貸政策，不得誘導、協助購房人以“信用貸”、“消費貸”等方式支付首付；不得提供墊資或與其他機構合作提供首付貸等違規(guī)金融產品和服務。
4月1日起，西安將對商品房預售資金實行全額、全程監(jiān)管。商品房預售資金應全部直接存入專用監(jiān)管賬戶進行監(jiān)管，開發(fā)企業(yè)不得直接收取或另設賬戶收存購房人的購房款；商品房預售資金實行全額、全程監(jiān)管，對用于支付工程建設等費用的預售資金實施重點監(jiān)管；商品房預售資金按照商品房開發(fā)項目建設進度核撥。完成主體結構驗收前，累計申請使用資金額度不得超過重點監(jiān)管資金總額的50%；完成竣工驗收前，累計申請使用資金額度不得超過重點監(jiān)管資金總額的95%；完成竣工驗收備案前，累計申請使用資金額度不得超過重點監(jiān)管資金總額的99%。完成不動產首次登記后，可以申請?zhí)崛∈Ｓ?%的重點監(jiān)管資金。
根據3月15日國家統計局發(fā)布的2021年2月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，西安新房銷售價格環(huán)比漲幅0.8%，同比漲幅7.4%；二手房銷售價格環(huán)比漲幅0.9%，同比漲幅4.7%。其中，二手房價格環(huán)比漲幅排名第五，排在4個一線城市之后。
