3月30日，世茂集團(tuán)（00813.HK）召開2020年年度業(yè)績溝通會，會上，世茂集團(tuán)宣布今年銷售目標(biāo)為3300億元。2020年，世茂集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷售額3003.07億元，實(shí)現(xiàn)銷售面積1712.6萬平方米，銷售均價(jià)為17536元/平方米。2020年全年實(shí)現(xiàn)回款額2252億元。
今年，世茂集團(tuán)將推出約2037萬平方米的可售面積，其中87%位于一二線城市和強(qiáng)三四線城市；2020年轉(zhuǎn)入的可售面積約為1059萬平方米；合計(jì)可售總面積約為3096萬平方米，可售貨值約5500億元。
對于“三道紅線”指標(biāo)，世茂集團(tuán)凈負(fù)債率為50.3%，扣除預(yù)售款后的資產(chǎn)負(fù)債率為68.1%，扣除預(yù)售監(jiān)管資金后的現(xiàn)金短債比為1.16倍，全部綠檔。
土地儲備方面，2020年，世茂集團(tuán)獲取100塊土地，總地價(jià)為908億元，增加土地儲備1535萬平方米，平均樓板價(jià)為每方米5916元。
截至2020年底，世茂集團(tuán)擁有434個(gè)項(xiàng)目，合計(jì)擁有土地儲備8175萬平方米，平均土地成本為每平方米5188元，總貨值約13800億元，其中粵港澳大灣區(qū)及長三角區(qū)域的總可售貨值分別為3950億元和3450億元。
對于“集中供地”政策，世茂集團(tuán)總裁許世壇表示，政策有利于穩(wěn)定地價(jià)，讓土地市場回歸理性，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)穩(wěn)房價(jià)。對大型房企而言是好的機(jī)會，世茂集團(tuán)也預(yù)留一些資金，積極參與。
許世壇稱，期待地價(jià)回歸理性，現(xiàn)在的熱門區(qū)域，有些土地的成交價(jià)產(chǎn)生的利潤是負(fù)的，甚至是負(fù)20%、負(fù)30%。許世壇預(yù)計(jì)，2020年的國內(nèi)新建商品房17萬億元的銷售額是頂峰，未來5到10年，銷售總額仍會在15萬億元至17萬億元之間，但銷售面積會出現(xiàn)很大下降，降幅會至30%-40%。
對于非公開市場拿地，許世壇表示，在非公開市場持續(xù)拿地是很難的；舊改之外，公司也在研究產(chǎn)業(yè)拿地，計(jì)劃和高新科技公司、新基建公司等合作進(jìn)行產(chǎn)業(yè)勾地。
收入方面，期內(nèi)，世茂集團(tuán)實(shí)現(xiàn)收入1353.5億元，同比增加21.4%。其中，物業(yè)銷售收入1261.3億元，占收入總額的93.2%，較2019年同期增加19.85%。
地產(chǎn)開發(fā)之外，世茂集團(tuán)的酒店、商娛、物業(yè)服務(wù)合計(jì)收入86.3億元，完成全年87.5億元收入目標(biāo)的99%。
具體而言，酒店收入16.4億元，目標(biāo)為18億元；商娛收入19.6億元，目標(biāo)為19.5億元；物業(yè)服務(wù)收入50.3億元，目標(biāo)為50億元，在管建筑面積及合約建筑面積分別為1.46億平方米及2.01億平方米，同比分別增長114.4%及99.4%。
利潤方面，期內(nèi)，世茂集團(tuán)獲取毛利396.67億元，同比增加16.22%，毛利率為29.31%，同比下降1.3個(gè)百分點(diǎn)。
對于行業(yè)毛利率下滑，許世壇表示，預(yù)計(jì)公司今年銷售增速會在10%以上。得益于非開發(fā)銷售增速在70%以上，整體利潤增速會超過銷售增速。
對于世茂集團(tuán)的預(yù)期增速低于過去幾年，內(nèi)部區(qū)域之間也在做一些兼并，有投資者提問，現(xiàn)在市場環(huán)境是否會將世茂集團(tuán)帶入2013年至2016年時(shí)期的收縮境地。
許世壇表示，今年公司對區(qū)域、組織架構(gòu)方面的調(diào)整和前幾年并不一樣。公司每年都會對區(qū)域做這樣的調(diào)整，升級、降級，兼并區(qū)域也會產(chǎn)生新的區(qū)域，目前這樣的調(diào)整取得了好的效果。上一輪的周期，公司去了很多陌生的城市，產(chǎn)品力和質(zhì)量都差一些。如今，公司的庫存也并不高。
截至3月30日收盤，世茂集團(tuán)報(bào)26.65港元，漲幅0.95%。
