3月30日晚間，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司（000002.SZ，2202.HK）公布2020年年度報(bào)告，年報(bào)顯示，2020年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4191.1億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)415.2億元，同比分別增長(zhǎng)13.9%和6.8%
開(kāi)發(fā)銷售業(yè)績(jī)方面，2020年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售面積4667.5萬(wàn)平方米，銷售金額7041.46億元，同比分別增長(zhǎng)13.5%和11.6%；占到全國(guó)商品房市場(chǎng)份額約4.03%。
根據(jù)同日披露的分紅派息預(yù)案，2020年萬(wàn)科擬合計(jì)派發(fā)分紅145.2億元，同比增長(zhǎng)23%，每10股派送12.5元（含稅）現(xiàn)金股息。數(shù)據(jù)顯示，自1991年上市以來(lái)萬(wàn)科已合計(jì)分紅836.9億元。
萬(wàn)科在2020年報(bào)《致股東》中稱，2020年“三道紅線”的出臺(tái)再次改寫了行業(yè)規(guī)則，其影響并不亞于當(dāng)年的土地招拍掛制度。依靠高杠桿、高負(fù)債、高庫(kù)存實(shí)現(xiàn)高增長(zhǎng)的模式難以為繼，行業(yè)正式由金融紅利時(shí)代步入“管理紅利時(shí)代”。
全年銷售額7041億元，聚焦城市更新和TOD探索
2020年初，受疫情影響，全國(guó)商品房銷售規(guī)模一度大幅下滑，隨著疫情防控形勢(shì)的好轉(zhuǎn)，3月后市場(chǎng)逐步企穩(wěn)回升，但開(kāi)發(fā)投資及新開(kāi)工仍顯乏力，行業(yè)調(diào)控堅(jiān)持“房住不炒”定位，房地產(chǎn)貸款增速進(jìn)一步回落。全年全國(guó)商品房銷售金額同比增長(zhǎng)8.7%至17.36萬(wàn)億元，房屋新開(kāi)工面積同比下降1.2%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速同比下降2.9個(gè)百分點(diǎn)至7%。
從萬(wàn)科表現(xiàn)來(lái)看，2020年，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售面積4667.5萬(wàn)平方米，銷售金額7041.46億元，同比分別增長(zhǎng)13.5%和11.6%；占全國(guó)商品房市場(chǎng)份額約4.03%，在23個(gè)城市的銷售金額位列當(dāng)?shù)氐谝?，?4個(gè)城市排名第二，結(jié)算收入同比增長(zhǎng)13%至3774.2億元。
在投資拿地方面，去年萬(wàn)科共新獲取168個(gè)項(xiàng)目，且86%位于重點(diǎn)城市群。年報(bào)顯示，2020年，萬(wàn)科獲取新項(xiàng)目168個(gè)，權(quán)益規(guī)劃建筑面積2058.8萬(wàn)平方米，按照權(quán)益投資金額計(jì)算，有86.6%位于重點(diǎn)城市群；年末在建項(xiàng)目、規(guī)劃中項(xiàng)目的權(quán)益建筑面積分別約為6380.8萬(wàn)平方米、3127.4萬(wàn)平方米；現(xiàn)有項(xiàng)目計(jì)劃2021年新開(kāi)工3148.4萬(wàn)平方米。
隨著城市化進(jìn)程的持續(xù)推進(jìn)，萬(wàn)科也不斷聚焦TOD和城市更新，探索開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的新增長(zhǎng)曲線。
年報(bào)顯示，萬(wàn)科開(kāi)發(fā)的深圳臻灣匯、上海天空之城、杭州天空之城、佛山天空之城等多個(gè)項(xiàng)目均成為所在城市的TOD綜合開(kāi)發(fā)標(biāo)桿；城市更新也成為萬(wàn)科聚焦的一大重點(diǎn)，近年來(lái)其開(kāi)發(fā)了深圳南頭古城、上海上生新所、廣州永慶坊、北京望京小街、蘇州淮海街、福州煙臺(tái)山等多個(gè)城市更新項(xiàng)目。
此外，萬(wàn)科還參與了一批舊城改造項(xiàng)目，按當(dāng)前規(guī)劃條件的權(quán)益建筑面積約363.4萬(wàn)平方米。
物業(yè)、租賃業(yè)務(wù)規(guī)模增長(zhǎng)，住房租賃業(yè)務(wù)營(yíng)收同比增72%
在萬(wàn)科“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”的戰(zhàn)略定位下，其各項(xiàng)業(yè)務(wù)布局逐步完善，其中物業(yè)、租賃、物流方面均在行業(yè)內(nèi)實(shí)現(xiàn)領(lǐng)跑。
物業(yè)服務(wù)方面，2020年“萬(wàn)科物業(yè)發(fā)展股份有限公司”正式更名為“萬(wàn)物云空間科技服務(wù)股份有限公司”（簡(jiǎn)稱“萬(wàn)物云”），向空間科技服務(wù)商轉(zhuǎn)變。數(shù)據(jù)顯示，2020年，萬(wàn)物云實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)27.36%至182.04億元，年末累計(jì)在管面積5.6億平方米，其中一半來(lái)自于萬(wàn)科以外的項(xiàng)目。截至2020年底，住宅物業(yè)服務(wù)子品牌“萬(wàn)科物業(yè)”已在100個(gè)城市累計(jì)服務(wù)3051個(gè)項(xiàng)目，并在業(yè)內(nèi)率先實(shí)施所有在管小區(qū)的電梯廣告收益透明化；商企服務(wù)子品牌“萬(wàn)物梁行”服務(wù)項(xiàng)目超1700個(gè)；城市空間服務(wù)子品牌“萬(wàn)物云城”年內(nèi)新增廈門鼓浪嶼、江門人才島、武漢江漢區(qū)等12個(gè)項(xiàng)目，已累計(jì)在10個(gè)城市布局16個(gè)項(xiàng)目。
租賃住宅方面，萬(wàn)科旗下集中式長(zhǎng)租公寓品牌“泊寓”已成為國(guó)內(nèi)規(guī)模最大、出租率最高的集中式長(zhǎng)租公寓服務(wù)商。截至2020年底，“泊寓”開(kāi)業(yè)規(guī)模達(dá)14.24萬(wàn)間，整體出租率超過(guò)95%；實(shí)現(xiàn)全年?duì)I業(yè)收入25.4億元，同比增長(zhǎng)72.33%。2020年7月，萬(wàn)科成壽寺項(xiàng)目作為全國(guó)首個(gè)投入運(yùn)營(yíng)的集體土地租賃試點(diǎn)項(xiàng)目；深圳云城旗艦店作為行業(yè)單店體量最大的門店，實(shí)現(xiàn)出租率99%。
物流倉(cāng)儲(chǔ)方面，經(jīng)過(guò)5年發(fā)展，萬(wàn)科旗下“萬(wàn)緯物流”已成為中國(guó)規(guī)模最大的冷鏈物流綜合服務(wù)商。2020年，萬(wàn)緯物流實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入18.7億元，同比增長(zhǎng)37%，其中高標(biāo)庫(kù)和冷庫(kù)收入同比分別增長(zhǎng)29%和60%；年底累計(jì)在44個(gè)城市管理148個(gè)項(xiàng)目，可租賃建筑面積1148萬(wàn)平方米。
除了上述提到的多項(xiàng)業(yè)務(wù)，萬(wàn)科也持續(xù)在商業(yè)開(kāi)發(fā)、酒店與度假、教育等業(yè)務(wù)領(lǐng)域積極探索。按照萬(wàn)科的業(yè)務(wù)架構(gòu)，其目前分為6BG（五大區(qū)域＋物業(yè)）、7BU（食品、物流、商業(yè)、長(zhǎng)租公寓、酒店及度假、海外、教育）。
經(jīng)營(yíng)性凈現(xiàn)金流12年為正，凈負(fù)債率降至18.1%
2020年，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性凈現(xiàn)金流532億元，同比增長(zhǎng)16%，已連續(xù)12年經(jīng)營(yíng)性凈現(xiàn)金流為正；萬(wàn)科持有貨幣現(xiàn)金1952億元，為一年內(nèi)到期有息負(fù)債的2.4倍；凈負(fù)債率僅18.1%，遠(yuǎn)優(yōu)于監(jiān)管對(duì)于凈負(fù)債率低于100%的要求，并已連續(xù)20年凈負(fù)債率低于40%。
萬(wàn)科信用評(píng)級(jí)維持在行業(yè)領(lǐng)先水平，融資成本保持行業(yè)低位。2020年，標(biāo)普、穆迪、惠譽(yù)分別維持萬(wàn)科“BBB+”、“Baa1”、“BBB+”的信用評(píng)級(jí)，評(píng)級(jí)展望均為“穩(wěn)定”。
截至3月30日收盤，萬(wàn)科A報(bào)31.37元／股，漲幅1.19%。
