3月30日晚間，泰禾集團(tuán)（000732.SZ）宣布，上海新江灣項(xiàng)目、深圳坪山項(xiàng)目和上海顧村項(xiàng)目三個項(xiàng)目與信達(dá)方面終止合作。
泰禾在公告中稱，本次終止項(xiàng)目合作事項(xiàng)系公司根據(jù)戰(zhàn)略發(fā)展及市場變化而主動采取的戰(zhàn)略退出，有利于盤活資金、引導(dǎo)公司資源進(jìn)一步向自有項(xiàng)目配置，提高經(jīng)營效率，保障公司的可持續(xù)發(fā)展。因房地產(chǎn)行業(yè)政策調(diào)控持續(xù)深入和市場環(huán)境的不斷變化，導(dǎo)致合作項(xiàng)目的運(yùn)營狀況不達(dá)預(yù)期，公司需承擔(dān)部分損失，本次終止合作預(yù)計(jì)產(chǎn)生虧損4.21億元。
公告稱，2016年1月5日，泰禾集團(tuán)及全資子公司福州泰禾與信達(dá)地產(chǎn)及其下屬子公司上海信達(dá)銀泰、上海坤瓴投資等簽署了《新江灣項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議》，根據(jù)相關(guān)交易安排，公司合計(jì)投資11.3625億元參與上海新江灣項(xiàng)目開發(fā)、銷售等運(yùn)營管理工作，間接持有新江灣項(xiàng)目公司上海泰瓴置業(yè)45%股權(quán)，同時為泰瓴置業(yè)提供財(cái)務(wù)資助10億元。
2016年9月13日，泰禾集團(tuán)及下屬子公司深圳泰禾與深圳信達(dá)置業(yè)、深圳坤潤投資、深圳信潤簽署了《關(guān)于深圳坪山項(xiàng)目之委托建設(shè)合作協(xié)議》，深圳泰禾接受委托為深圳坪山新區(qū)G11337-0101項(xiàng)目提供代建、銷售管理等服務(wù)，并提供相應(yīng)的建設(shè)資金，為深圳信潤提供財(cái)務(wù)資助11億元。
2017年11月15日，泰禾集團(tuán)及下屬公司福州泰禾麗創(chuàng)置業(yè)與信達(dá)銀泰、上海坤安投資、上海坤安置業(yè)、信達(dá)地產(chǎn)簽署了《關(guān)于顧村項(xiàng)目之合作框架協(xié)議》，泰禾麗創(chuàng)接受坤安置業(yè)委托就上海寶山區(qū)顧村項(xiàng)目提供技術(shù)與管理服務(wù)并提供相應(yīng)的建設(shè)資金，為坤安置業(yè)提供財(cái)務(wù)資助14億元。
泰禾集團(tuán)在公告中表示，現(xiàn)因房地產(chǎn)行業(yè)政策調(diào)控持續(xù)深入和市場環(huán)境的不斷變化，上述合作項(xiàng)目的開發(fā)、銷售進(jìn)度受到一定影響，運(yùn)營效果未達(dá)預(yù)期，經(jīng)營風(fēng)險增加。在雙方充分溝通、協(xié)商一致的前提下，同意終止上述項(xiàng)目的合作。合作終止后，泰禾方委派至項(xiàng)目公司人員自項(xiàng)目公司工作崗位退出，并完成相應(yīng)的交接工作及交接手續(xù)。雙方就應(yīng)向員工支付的薪資、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)龋ㄈ缬校?進(jìn)行了約定。
具體來看，上海新江灣項(xiàng)目由信達(dá)銀泰和坤瓴投資于2015年通過公開掛牌聯(lián)合取得，后成立項(xiàng)目公司泰瓴置業(yè)作為項(xiàng)目開發(fā)主體。2016年1月，泰禾合計(jì)投資11.3625億元參與上海新江灣項(xiàng)目開發(fā)、銷售等運(yùn)營管理工作，并通過寧波匯融沁齊股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）及坤瓴投資間接持有泰瓴置業(yè)45%股權(quán)。后續(xù)因市場環(huán)境變化，泰禾陸續(xù)通過轉(zhuǎn)讓寧波匯融沁齊有限合伙份額及持有的坤瓴投資股權(quán)陸續(xù)收回出資額9.80億元及對泰瓴置業(yè)的無息借款1227萬元，截至目前，公司未持有泰瓴置業(yè)股權(quán)。該項(xiàng)目已確認(rèn)托管服務(wù)費(fèi)收入為8703萬元，相關(guān)款項(xiàng)已全部收回，泰禾剩余應(yīng)收回財(cái)務(wù)資助2.29億元沖抵公司根據(jù)協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)損失，預(yù)計(jì)產(chǎn)生1.72億元虧損。
上海新江灣項(xiàng)目現(xiàn)已全部竣工備案及部分交付。項(xiàng)目預(yù)計(jì)總可售面積約11.47萬平方米，其中3.25萬平方米洋房于2018年4月開盤銷售，2.64萬平方米洋房于2018年11月開盤銷售。截至2020年12月31日，項(xiàng)目累計(jì)已售面積約5.90萬平方米。
深圳坪山項(xiàng)目由深圳信達(dá)和深圳坤潤于2015年12月通過公開拍賣取得，后成立項(xiàng)目公司深圳信潤作為項(xiàng)目開發(fā)主體。2016年，深圳泰禾接受委托就深圳坪山項(xiàng)目提供代建、銷售管理等服務(wù)，并提供相應(yīng)的建設(shè)資金。深圳信潤按照服務(wù)目標(biāo)實(shí)現(xiàn)情況向深圳泰禾支付相應(yīng)的管理服務(wù)費(fèi)與綜合服務(wù)費(fèi)等。截至目前，因未達(dá)到項(xiàng)目服務(wù)收入確認(rèn)條件，泰禾未確認(rèn)相關(guān)服務(wù)收入，泰禾已提供財(cái)務(wù)資助6.76億元，其中已收回5.90億元，公司剩余應(yīng)收回財(cái)務(wù)資助0.78億元沖抵公司根據(jù)協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)損失，預(yù)計(jì)產(chǎn)生0.59億元虧損。項(xiàng)目共一個地塊，規(guī)劃有9棟高層住宅，其中，8棟為商品房住宅，1棟保障房建成后由政府回購，1棟三層幼兒園、底層商業(yè)和相關(guān)配套設(shè)施，已于2020年12月完成竣工備案。項(xiàng)目總可售面積約11.20萬平方米（不包含保障房4.50萬平方米）。截至2020年12月31日，該項(xiàng)目尚未開盤銷售。
上海顧村項(xiàng)目由坤安投資于2016年通過公開摘牌取得，后成立項(xiàng)目公司坤安置業(yè)作為項(xiàng)目開發(fā)主體。截至目前，泰禾已確認(rèn)托管服務(wù)費(fèi)收入3018萬元，相關(guān)款項(xiàng)已全部收回。公司剩余應(yīng)收回財(cái)務(wù)資助2.54億元將用于沖抵公司根據(jù)協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)損失，預(yù)計(jì)產(chǎn)生1.90億元虧損。該項(xiàng)目分兩個地塊，預(yù)計(jì)總可售面積約12.26萬平方米，其中3.18萬平方米高層住宅于2019年6月開盤銷售。截至2020年12月31日，項(xiàng)目累計(jì)已售面積1.76萬平方米。
