3月31日，中民投旗下億達中國控股有限公司（03639.HK）發(fā)布2020年業(yè)績公告。
年報顯示，2020年，億達中國收入為52.04億元，同比減少14.4%。報告期內(nèi)，毛利同比下降41.6%至12.45億元，毛利率為23.9%；歸屬股東凈利潤1.73億元，同比下降61.66%。
在億達中國收入中，商務園配套住宅、寫字樓及獨立住宅銷售收入為35.55億元；商務園租金收入為5.38億元；商務園委托運營管理收入為6307萬元；建筑、裝修及園林綠化收入為4.19億元；物業(yè)管理收入為6.30億元。
具體來看，物業(yè)銷售收入同比減少20.4%，主要是因為年內(nèi)受新冠疫情影響交付項目減少所致。2020年，億達中國實現(xiàn)合約銷售金額為56.01億元，合約銷售面積為52.81萬平方米，合約銷售均價為每平方米10607元。億達中國稱，主要是由于年內(nèi)疫情反復造成開工延遲、銷售期縮短所致。從項目分布上看，其主力銷售項目多位于大連及長沙，其中大連項目占合約銷售金額近六成，長沙項目占合約銷售金額21%。
商務園區(qū)持有物業(yè)運營上，2020年，億達中國全資持有大連軟件園、大連科技城、大連天地、億達信息軟件園四個商務園區(qū)，并對武漢軟件新城和大連騰飛軟件園分別持有50%權益。以上園區(qū)已竣工持有物業(yè)總建筑面積約201.2萬平方米，可出租面積約194.5萬平方米。年內(nèi)，億達中國錄得租金收入約5.38億元，較上年減少3.1%，主要由于年內(nèi)受新冠疫情影響出租率下降所致。
商務園區(qū)運營管理上，截至2020年末，億達中國商務園運營管理項目合計25個，委托運營管理面積合計348萬平方米，新簽約10個商務園運營管理項目，商務園委托運營管理收入為6307萬元，同比增49.6%。
此外，建筑、裝修及園林綠化收入為4.19億元，同比增8.9%；物業(yè)管理收入為6.30億元，與上年同期基本持平。
截至2020年末，億達中國的土地儲備總建筑面積約為971萬平方米，集團應占權益土地儲備建筑面積約為844萬平方米。土地儲備集中度進一步降低，大連占比為65.7%，較上年末下降2.1個百分點，同時繼續(xù)拓展于長沙、鄭州、沈陽、成都、重慶等重點城市的布局，踐行布局全國的發(fā)展戰(zhàn)略。
債務方面，截至2020年末，億達中國的銀行及其他借款約152.8億元；其中一年內(nèi)要求歸還的金額達118.7億元，凈負債比率為111.3%；而現(xiàn)金狀況顯示，截至2020年末，億達中國擁有現(xiàn)金及銀行結余約為15.7億元（包括受限制現(xiàn)金約為10.25億元）。
資料顯示，億達中國為商務園區(qū)開發(fā)商及商務園區(qū)運營商，主要業(yè)務涉及商務園開發(fā)及運營、銷售商務園配套住宅、寫字樓及獨立住宅，商務園委托運營管理，提供建筑、裝修及園林綠化服務及物業(yè)管理服務。中民投及中民嘉業(yè)為億達中國的控股股東。
中民投與億達中國的交集始于2016年。2016年11月，億達中國和中民投旗下中民嘉業(yè)子公司——嘉佑(國際)投資有限公司訂立協(xié)議，中民投以30.14億港元收購億達中國13.7億股股份，成為其控股股東，持股比例為53.02%。隨后又進行要約收購，中民投股權比例由53.02%變更為61.1%。目前，中民投持股比例為61.2%。
不過，自去年9月以來，控股股東中民嘉業(yè)正洽談出售億達中國股份。
按照億達中國于今年3月公布的最新公告，控股股東中民嘉業(yè)洽談出售公司股份一事目前仍在討論中，潛在交易并無重大進展，且尚未訂立具有法律約束力的協(xié)議。
截至發(fā)稿，億達中國報2.18港元/股。
