4月7日，合肥市政府官方微信號“合肥發(fā)布”消息，將對學(xué)位制、樓盤搖號等政策出臺細則。
合肥市于4月5日發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（簡稱《通知》），其中包括學(xué)位制、熱點區(qū)域二手房限購措施、熱點樓盤“搖號+限售”政策等。
按照新政，為精準打擊部分區(qū)域二手住房和學(xué)區(qū)房炒作行為，此次新政進一步收緊了部分區(qū)域二手住房限購政策，《通知》明確，暫停市區(qū)范圍內(nèi)擁有2套及以上住房的合肥市戶籍居民家庭在濱湖新區(qū)、政務(wù)文化新區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和其他區(qū)域指定學(xué)校的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)購買二手住房。被列入限購范圍的學(xué)區(qū)包括了廬陽區(qū)9個學(xué)區(qū)，蜀山區(qū)6個學(xué)區(qū)以及經(jīng)開區(qū)2個學(xué)區(qū)。
新政出臺后，不少市民對新政的部分細節(jié)有所疑問。比如學(xué)位制規(guī)定“多胞胎、二孩等符合法律法規(guī)規(guī)定情形的除外”，那么一家有3個孩子、4個孩子的也是在學(xué)位制限制之外嗎？
合肥市房管部門回應(yīng)指出，一個家庭內(nèi)的孩子都在學(xué)位制限制之外，可以安心上學(xué)。后期還會出臺具體的細則解釋“等符合法律法規(guī)規(guī)定情形”。此次文件上的限購學(xué)區(qū)主要是近期出現(xiàn)異常交易的熱點學(xué)區(qū)，后續(xù)教育部門會根據(jù)市場變動而調(diào)整二手住房限購范圍。
針對新政中規(guī)定的熱點樓盤“搖號+限售”政策。新政提出，加強房源信息公開監(jiān)督，對登記購房人數(shù)與可售房源數(shù)之比大于（含等于）1.5的熱點樓盤，均應(yīng)實行搖號銷售，并由公證機構(gòu)公證，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局、合肥市自然資源和規(guī)劃局、合肥市司法局、合肥市市場監(jiān)督管理局監(jiān)督。
對于“若開發(fā)商虛報或不登記購房人數(shù)該怎么認定熱點樓盤”的提問，合肥市房管部門表示，目前正在研究制定熱點樓盤搖號銷售的細則，會對開發(fā)商加強監(jiān)管，近期會向社會公示。
值得一提的是，此次新政還明確，公證搖號銷售商品住房時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供不低于30%比例的房源用于剛需購房。搖號所購房源自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起3年內(nèi)不得上市交易。而剛需購房人的條件之一是：登記購房人登記購房之日時年齡在35周歲以下。
對于剛需購房人的年齡為何設(shè)定35周歲以下的疑問，合肥市房管部門表示近期會有新政的細則出臺。
按照規(guī)定，2021年4月5日（含當(dāng)日）前已簽訂認購協(xié)議并能提供定金或購房款轉(zhuǎn)賬有效憑證的（不含現(xiàn)金支付）仍執(zhí)行原限購政策。
以下為合肥房產(chǎn)新政“六問六答”：
??????問題一：一個家庭有3個孩子、4個孩子是在學(xué)位制限制之外嗎？新政規(guī)定的“等符合法律法規(guī)規(guī)定情形”包括哪些？
答：一個家庭內(nèi)的孩子都在學(xué)位制限制之外，可以安心上學(xué)。后期還會出臺具體的細則解釋“等符合法律法規(guī)規(guī)定情形”。
問題二：重組家庭也在學(xué)位制限制之外嗎？
答：按照字面理解是在學(xué)位制限制之外，具體需要由教育部門解釋。
問題三：為何有的優(yōu)質(zhì)學(xué)校學(xué)區(qū)不在限購范圍內(nèi)？限購的學(xué)區(qū)如何劃定？
答：文件上的限購學(xué)區(qū)主要是近期出現(xiàn)異常交易的熱點學(xué)區(qū)，后續(xù)教育部門會根據(jù)市場變動而調(diào)整二手住房限購范圍。
問題四：“對登記購房人數(shù)與可售房源數(shù)之比大于(含等于)1.5的熱點樓盤,應(yīng)實行搖號銷售。”若開發(fā)商虛報或不登記購房人數(shù)該怎么認定熱點樓盤？
答：目前正在研究制定熱點樓盤搖號銷售的細則，會對開發(fā)商加強監(jiān)管，近期會向社會公示。
問題五：剛需購房人的年齡為何設(shè)定35周歲以下？此后會有變動嗎？
答：近期會有新政的細則出臺，請大家可以關(guān)注。
問題六：4月5日當(dāng)天簽訂的購房協(xié)議，還沒簽訂網(wǎng)簽合同，交易受到影響嗎？
答：2021年4月5日（含當(dāng)日）前已簽訂認購協(xié)議并能提供定金或購房款轉(zhuǎn)賬有效憑證的（不含現(xiàn)金支付）仍執(zhí)行原限購政策。
