4月7日，浙江省杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《關(guān)于公布2021年杭州市區(qū)第一批住宅用地集中出讓的公告》，涉及住宅用地共57宗，總面積4527畝（約301.8萬(wàn)平方米），起始總價(jià)934.75億元。所涉住宅地塊均設(shè)置了最高限價(jià)，建成后的商品住宅售價(jià)及裝修價(jià)格。
杭州市區(qū)2021年計(jì)劃供應(yīng)住宅用地共約10600畝（約706.67萬(wàn)平方米），第二批擬于6月公告，計(jì)劃出讓住宅用地約3500畝（約233.33萬(wàn)平方米）;第三批擬于12月公告，計(jì)劃出讓住宅用地約2600畝（約173.33萬(wàn)平方米）。
對(duì)于“集中供地”，杭州市規(guī)劃和自然資源局表示，是為貫徹落實(shí)黨的十九屆五中全會(huì)和中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神以及國(guó)家、省、市關(guān)于“房住不炒”的部署，按照自然資源部、省自然資源廳住宅用地分類(lèi)調(diào)控政策要求。
公告顯示，參加掛牌競(jìng)買(mǎi)的競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人可在2021年4月27日上午8:30至2021年5月6日下午5:00登錄浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)名。57宗地塊的報(bào)價(jià)開(kāi)始時(shí)間均為4月27日上午8:30，截止報(bào)價(jià)時(shí)間在5月7日上午8:30至5月8日下午3:20之間。
最貴地塊超85億元
最貴的地塊編號(hào)為余政儲(chǔ)出[2021]10號(hào)的余杭區(qū)未來(lái)科技城三站換乘綜合體項(xiàng)目地塊，起始總價(jià)為85.91億元，出讓面積19.04萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積67.65萬(wàn)平方米。
出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為商業(yè)用地、商務(wù)用地、住宅用地、公共交通場(chǎng)站用地，東至支三路，南至支二路，西至林場(chǎng)港，北至支一路。該地塊的起始樓板價(jià)為12700元/平方米，地塊所建商品住房毛坯銷(xiāo)售均價(jià)不高于32100元/平方米，且毛坯銷(xiāo)售最高單價(jià)不高于35310元/平方米。如實(shí)施裝修銷(xiāo)售的，裝修價(jià)格不高于4000元/平方米。
該地塊的最高限價(jià)為111.61億元，較起始總價(jià)溢價(jià)29.92%。當(dāng)?shù)貕K的掛牌價(jià)格未達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，實(shí)行自由競(jìng)價(jià)，價(jià)高者得。
當(dāng)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上投報(bào)所建商品房屋自持比例程序；當(dāng)自持面積比例投報(bào)為100%時(shí)，則轉(zhuǎn)入投報(bào)配建養(yǎng)老設(shè)施的程序，配套用房最高投報(bào)面積為30.86萬(wàn)平方米。
總價(jià)超50億元地塊共3宗
另外兩宗總價(jià)超50億元的地塊分別位于余杭區(qū)和江干區(qū)。
編號(hào)為余政儲(chǔ)出[2021]12號(hào)的余杭區(qū)臨平新城鼎湖社區(qū)地塊起始總價(jià)為70.04億元，規(guī)劃為住宅用地、商務(wù)用地、商業(yè)用地、服務(wù)設(shè)施用地。
該地塊出讓面積24.83萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積81.25萬(wàn)平方米，東至迎賓路，南至汀城街，西至星河南路，北至王家畈港。出讓文件顯示，地塊所建商品住房毛坯銷(xiāo)售均價(jià)不高于25500元/平方米，且毛坯銷(xiāo)售最高單價(jià)不高于28050元/平方米。如實(shí)施裝修銷(xiāo)售的，裝修價(jià)格不高于3000元/平方米。該地塊最高限價(jià)為91.04億元，較起始總價(jià)溢價(jià)29.98%。當(dāng)掛牌價(jià)格未達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，實(shí)行自由競(jìng)價(jià)，價(jià)高者得。當(dāng)掛牌價(jià)格達(dá)到限價(jià)時(shí)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上投報(bào)所建商品房屋自持比例程序。當(dāng)自持面積比例投報(bào)為100%時(shí)，則轉(zhuǎn)入投報(bào)配建養(yǎng)老設(shè)施的程序，配套用房最高投報(bào)面積為38.93萬(wàn)平方米。
蕭山區(qū)出讓地最多，出讓金最高
蕭山區(qū)成為出讓面積最多，起始總價(jià)最高的區(qū)。出讓文件顯示，該區(qū)合計(jì)出讓12宗，出讓面積44.09萬(wàn)平方米，合計(jì)建筑面積約136.53萬(wàn)平方米，起始總價(jià)為144.74億元。出讓面積第二多的為臨安新區(qū)。該區(qū)合計(jì)出讓12宗地，出讓面積38.76萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積63.41萬(wàn)平方米，起始總價(jià)60.96萬(wàn)平方米。富陽(yáng)區(qū)為6宗，合計(jì)出讓面積33.37萬(wàn)平方米，總的規(guī)劃建筑面積84.61萬(wàn)平方米，起始總價(jià)為66.85億元。
錢(qián)塘新區(qū)合計(jì)出讓7宗地塊，出讓面積27.98萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積77.33萬(wàn)平方米，起始總價(jià)為118.96億元。
江干區(qū)合計(jì)出讓3宗地，出讓面積26.10萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積28.9萬(wàn)平方米，起始總價(jià)為139.96億元。
