4月13日，世茂股份（600823.SH）發(fā)布未經(jīng)審核運(yùn)營數(shù)據(jù)，今年前3月，世茂股份銷售簽約金額約55.6億元，同比增長59%；銷售簽約面積約28.9萬平方米，同比增長106%；房地產(chǎn)開工面積約20.6萬平方米，同比增長8%；竣工面積約14.2萬平方米，同比下降38%。
1至3月，世茂股份房地產(chǎn)出租面積約162萬平方米，取得租賃收入約3.0億元，綜合出租率約為85%。期內(nèi)，無新增房地產(chǎn)項目。
3月25日舉辦的世茂股份投資者溝通會上，該公司透露，2021年銷售簽約目標(biāo)為380億元，同比增長40%；2022-2024年，考慮到目前新一輪地產(chǎn)調(diào)控政策的深化，公司會根據(jù)自身經(jīng)營情況適時調(diào)整目標(biāo)。
2020年8月召開的世茂股份中期業(yè)績溝通會上，該公司表示，到2024年銷售簽約達(dá)1000億元（年復(fù)合增長率40%），商業(yè)30%增長，管理60個商辦項目。
世茂股份董事、總裁吳凌華表示，2021年公司將執(zhí)行既定的380億元銷售目標(biāo)，未來公司也會根據(jù)市場情況，適時調(diào)整目標(biāo)，不會冒進(jìn)。公司計劃租金+物管費(fèi)收入達(dá)到14.9億元，實現(xiàn)同比30%的增長。
世茂股份表示，為完成業(yè)績目標(biāo)，公司在架構(gòu)方面作出調(diào)整，將8個核心事業(yè)單元裂變到12個，管理半徑縮小但是業(yè)務(wù)目標(biāo)提升；同時，公司通過賽馬機(jī)制增強(qiáng)員工的事業(yè)滿足感，并通過工資薪金、特別獎金對員工進(jìn)行激勵。
世茂股份透露，2021年公司租賃收入計劃達(dá)到14.9億元，同比增長約30%。增長來源主要包括：在營項目有望獲得15%的增長；同時，將繼續(xù)推進(jìn)成熟期項目的升級改造，優(yōu)化租戶組合、品牌層級和空間結(jié)構(gòu)；此外，前海世茂大廈、長沙世茂環(huán)球金融中心等2020年新入市寫字樓將開始貢獻(xiàn)收入；2021年，又將有成都世茂廣場、廈門集美世茂廣場及杭州世茂大廈等3個新商業(yè)項目入市。
對于“集中供地”政策，該公司董事、控股股東世茂集團(tuán)總裁許世壇表示，現(xiàn)在的土地市場比較火，超出預(yù)期，一季度還是持續(xù)火熱。政策會壓低土地價格，集中供地政策下必定有一定比例的商業(yè)、綜合性用地集中出臺，對各房地產(chǎn)公司的資金、運(yùn)營能力帶來較大考驗。
對于房貸集中度政策，世茂股份副總裁、首席財務(wù)官張杰表示，公司不認(rèn)為只有悲觀因素，因為金融機(jī)構(gòu)會集中資源向優(yōu)質(zhì)房企傾斜，利好世茂這樣的房企。公司正在和各大行溝通總按揭協(xié)議，溝通進(jìn)展不錯，對公司有正面意義。
截至4月13日，世茂股份報4.26元/股，跌0.47%。
