浙江省衢州市代管的縣級市江山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局4月20日發(fā)布房產(chǎn)調(diào)控新政12條。其中要求，對市場關(guān)注度高的熱點地塊，土地出讓前應(yīng)明確該樓盤銷售的商品住宅自《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。嚴格實行購房實名制，已簽約、備案的商品房不得隨意變更或者解除合同，嚴厲打擊未取得產(chǎn)權(quán)證買賣房屋等違法違規(guī)行為，符合法定情形或相關(guān)規(guī)定的才予以受理。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析指出，除了一二線城市外，部分經(jīng)濟較好的三四線城市近期也出現(xiàn)了躁動，浙江省今年以來還有永康、義烏也都出臺了收緊性的政策，積極調(diào)控有助于穩(wěn)定預(yù)期和穩(wěn)定市場。這也意味著調(diào)控升級的深入，即從一二線大城市逐漸進入到三四線城市，一些百強縣和縣級市等后續(xù)調(diào)控升級的概率將加大。尤其是“三道紅線”要求下，部分房企為了規(guī)避拿地風險，紛紛到此類城市，導致地塊競拍非常激烈，這也是后續(xù)調(diào)控所需要積極關(guān)注的內(nèi)容。
嚴躍進認為江山此次新政是和衢州進行了統(tǒng)一，去年10月30日，衢州住建局發(fā)布了《關(guān)于進一步促進市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，同樣提到了地塊出讓前明確限售的內(nèi)容，同樣也有提高租房提取公積金額度，加強商品住房預(yù)售管理等內(nèi)容?！斑^去很多城市的限售，更多是在房屋交易的時候才有限售的規(guī)定，而現(xiàn)在前置到拿地環(huán)節(jié)，這樣使得限售政策不光對購房者有震懾力，對于房企拿地也是有震懾力的，有助于減少地塊炒作?！眹儡S進表示。
除了實行住房限售和加強購房合同更名管理，上述12條措施還包括強化土地供給，完善住房保障體系，優(yōu)化土地供應(yīng)模式，加快住宅項目建設(shè)，加強商品房預(yù)售管理，加強房地產(chǎn)市場秩序整治，提高租房提取公積金額度，營造公開透明的輿論氛圍以及抑制不合理住房需求。
嚴躍進說，從江山的政策看，從土地供給、房源供應(yīng)、交易管控等角度積極進行了落實，這是具有積極的導向的，并且預(yù)留了限購出臺的可能性，進一步說明后續(xù)政策收緊的導向?！洞胧繁砻?，根據(jù)商品住宅可售庫存及去化周期情況，增加重點區(qū)塊土地供應(yīng)，強化市場有效供給，保證住宅用地市場平穩(wěn)有序。視情加大土地投放力度，2021年度城區(qū)繼續(xù)投放住宅用地380畝以上（建筑面積50萬平方米以上）。
構(gòu)建公租房房源循環(huán)使用動態(tài)管理機制，提高公租房利用效率，逐步將城鎮(zhèn)中等偏下及以下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的無房外來務(wù)工人員納入保障。加快人才公寓和藍領(lǐng)公寓建設(shè)、供給；拓寬人才、藍領(lǐng)工人住房保障渠道，根據(jù)公租房保障房源情況，經(jīng)批準可采取定向向集體配租的方式，解決有關(guān)企事業(yè)單位人才、職工臨時性住房困難。
加大對住房租賃的扶持力度，提高租房提取公積金額度，但每戶每年最高提取額不超過24000元且不超過當年的繳存額。
建立房價、地價聯(lián)動機制，完善商品住房用地供應(yīng)方式。對市場關(guān)注度高的熱點地塊住宅用地出讓，視情從“限房價、競地價”“限房價、限地價、競配建”“限房價、競配建”“限房價、競自持”“限地價、競自持”等方式中擇優(yōu)選取。
嚴禁捂地和捂盤惜售，已出讓土地須加快開發(fā)，在建項目加快建設(shè)，加速推出房源入市。嚴格執(zhí)行土地出讓約定的開竣工時間，已出讓尚未建設(shè)的住宅用地開竣工時間不作延后調(diào)整。
