4月21日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《10城公積金個(gè)貸率觸碰紅線》的報(bào)告中提到，近期全國重點(diǎn)城市房地產(chǎn)政策以偏緊為主，其中一個(gè)重要的表現(xiàn)就是公積金貸款相關(guān)政策在收緊。
報(bào)告稱，個(gè)貸率在95%（含）以上為三級響應(yīng)，應(yīng)實(shí)施適度收緊住房公積金使用政策。疫情期間，全國部分重點(diǎn)城市房屋交易市場明顯升溫，這使得公積金貸款處于高位運(yùn)行狀態(tài)。在流動性把控不到位的情況下，公積金資金池將會告急，進(jìn)而出現(xiàn)無錢可提可貸的風(fēng)險(xiǎn)。
報(bào)告統(tǒng)計(jì)了全國20個(gè)城市截至2021年一季度末的個(gè)貸率，有4個(gè)城市位于一級響應(yīng)階段，有6個(gè)城市位于二級響應(yīng)階段，有10個(gè)城市位于三級響應(yīng)階段。
根據(jù)報(bào)告統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，這10個(gè)位于三級響應(yīng)階段的城市包括：南通（127%）、合肥（107%）、宿州（104%）、欽州（100%）、蕪湖（99%）、洛陽（98%）、衢州（98%）、柳州（98%）、福州（96%）和貴陽（95%）。報(bào)告認(rèn)為，這10個(gè)城市屬于觸碰個(gè)貸率紅線的城市，從其和房地產(chǎn)交易市場的關(guān)系看，此類城市普遍屬于樓市相對熱的城市，需要重點(diǎn)監(jiān)測和嚴(yán)管，且需要實(shí)施適度收緊的公積金使用政策。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，公積金市場應(yīng)加快建立流動性風(fēng)險(xiǎn)防控管理長效機(jī)制，實(shí)施“分級預(yù)警、適度調(diào)控、保障剛需”住房公積金貸款和提取政策。只有這樣，才能規(guī)范公積金的使用和運(yùn)行、防范公積金市場的金融風(fēng)險(xiǎn)，最終促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。
報(bào)告認(rèn)為，公積金流動性不足的問題，會使得公積金的貸款出現(xiàn)各類壓力。從公積金貸款可持續(xù)和平穩(wěn)性的角度出發(fā)，公積金貸款市場確實(shí)需要積極管控和引導(dǎo)。近期全國部分城市紛紛收緊了公積金貸款等政策，形成了非常好的政策效應(yīng)和市場預(yù)期。總結(jié)相關(guān)政策之后認(rèn)為，公積金收緊的調(diào)控手段主要包括五種模式，即收緊貸款額度、放緩貸款速度、停止相關(guān)業(yè)務(wù)、收緊租房提取額度、嚴(yán)管騙貸行為等。
