4月22日，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司（萬(wàn)科A，000002.SZ）發(fā)布2021年一季度報(bào)告。報(bào)告顯示，截至3月31日，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入622.6億元，同比增長(zhǎng)30.3%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)12.9億元，同比增長(zhǎng)3.4%。
根據(jù)萬(wàn)科披露的一季度數(shù)據(jù)，前3個(gè)月，萬(wàn)科房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積1104.4萬(wàn)平方米，合同銷售金額1794.7億元，同比分別增長(zhǎng)24.8%和30.2%。
分區(qū)域銷售情況來(lái)看，上海區(qū)域的銷售面積及銷售金額占比最高。數(shù)據(jù)顯示，上海區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售面積329.81萬(wàn)平方米，占比29.87%；銷售金額673.79億元，占比37.54%。南方區(qū)域、北方則區(qū)域、中西部區(qū)域、西北區(qū)域則分別完成銷售額371.43億元、378.06億元、274.05億元以及81.36億元。對(duì)于監(jiān)管層設(shè)置的“三道紅線”標(biāo)準(zhǔn)，截至3月末，萬(wàn)科成功回歸“綠檔”。數(shù)據(jù)顯示，截至3月31日，萬(wàn)科的凈負(fù)債率為15.5%；持有貨幣資金1966億元，遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期有息負(fù)債總和723.7億元。另外，剔除預(yù)收款項(xiàng)的資產(chǎn)負(fù)債率為69.5%，符合“綠檔”企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。
上述所說(shuō)的“三道紅線”，是指去年8月監(jiān)管部門對(duì)重點(diǎn)房企資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則，按照“紅、橙、黃、綠”四檔管理，并據(jù)此設(shè)置“三條紅線”：剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%；凈負(fù)債率大于100%；現(xiàn)金短債比小于1倍。
根據(jù)規(guī)定，如果三道紅線全部觸及，房地產(chǎn)企業(yè)的有息負(fù)債就不能再增加；觸及兩條，有息負(fù)債規(guī)模年增速不得超過(guò)5%；觸及一條，增速不得超過(guò)10%；均未觸及，不得超過(guò)15%。
在今年3月31日召開(kāi)的2020年度線上業(yè)績(jī)會(huì)上，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮在業(yè)績(jī)會(huì)上提到，“今年可以說(shuō)是行業(yè)管理紅利時(shí)代的元年，大家都在感嘆掙錢不容易了，不能再依靠土地紅利、金融紅利賺錢了”。
郁亮表示，“三道紅線”、“雙集中”等政策的出臺(tái)，標(biāo)志著行業(yè)明確進(jìn)入到管理紅利時(shí)代。管理紅利時(shí)代，房屋回歸居住屬性，房地產(chǎn)回歸實(shí)業(yè)屬性，是一個(gè)不可逆轉(zhuǎn)的趨勢(shì)，這也意味著行業(yè)的回報(bào)水平也會(huì)逐漸向社會(huì)平均水平靠攏。
從萬(wàn)科的業(yè)績(jī)中也可以看到，今年第一季度，萬(wàn)科的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及相關(guān)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)收入的毛利率（已扣除稅金及附加）為16.1%。萬(wàn)科認(rèn)為，毛利率下滑主要和近年來(lái)地價(jià)占房?jī)r(jià)比例提高有關(guān)。
此外，萬(wàn)科表示堅(jiān)持理性投資，在做好安全與發(fā)展平衡、風(fēng)險(xiǎn)與收益匹配的前提下發(fā)掘項(xiàng)目投資機(jī)會(huì)。從投資拿地情況來(lái)看，今年一季度萬(wàn)科新增加開(kāi)發(fā)項(xiàng)目32個(gè)，總規(guī)劃建筑面積480.6萬(wàn)平方米，權(quán)益規(guī)劃建筑面積340.6萬(wàn)平方米。
截至3月末，萬(wàn)科在建項(xiàng)目總建筑面積約11301.9萬(wàn)平方米，權(quán)益建筑面積約6699.3萬(wàn)平方米；規(guī)劃中項(xiàng)目總建筑面積約4734.0萬(wàn)平方米，權(quán)益建筑面積約2978.1萬(wàn)平方米。
此外，萬(wàn)科還參與了一批舊城改造項(xiàng)目，按當(dāng)前規(guī)劃條件，權(quán)益建筑面積合計(jì)約339.8萬(wàn)平方米。
萬(wàn)科稱，在“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”的戰(zhàn)略定位下，萬(wàn)科遵循“與城市同步發(fā)展，與客戶同步發(fā)展”，圍繞人民美好生活場(chǎng)景開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及相關(guān)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)、物業(yè)服務(wù)以及其他各類業(yè)務(wù)。
報(bào)告期內(nèi)，長(zhǎng)租公寓一季度間天出租率（累計(jì)房間出租天數(shù)/累計(jì)房間開(kāi)業(yè)天數(shù)）穩(wěn)定在95%以上。萬(wàn)緯物流積極支持新冠疫苗緊急存儲(chǔ)任務(wù)，僅用68天就將北京亦莊項(xiàng)目改造成為疫苗外延冷庫(kù)。印力集團(tuán)繼續(xù)堅(jiān)持“盤活商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)、推進(jìn)資產(chǎn)證券化創(chuàng)新”的理念，印象 3 號(hào)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃成功完成發(fā)行。
截至4月22日，萬(wàn)科A收于29.02元，漲幅1.29%。
