4月22日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場秩序整治工作的通知》。
北京市住建委指出，為堅決貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，切實保障人民群眾權(quán)益不受侵害，北京市在前期專項執(zhí)法的基礎(chǔ)上，即日起將進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場秩序整治工作。
業(yè)內(nèi)人士指出，定期的市場秩序整頓和巡查，這已是北京市房地產(chǎn)市場管理和調(diào)控的內(nèi)容之一，標(biāo)準(zhǔn)化動作。
此次，北京市住建委的工作目標(biāo)顯示，北京將依法嚴(yán)厲打擊房屋銷售、租賃市場違法違規(guī)行為，重點針對近期群眾反映強(qiáng)烈的機(jī)構(gòu)炒作學(xué)區(qū)房、經(jīng)營貸違規(guī)進(jìn)入樓市、群租房治理等問題，依法從嚴(yán)懲處，形成高壓態(tài)勢，規(guī)范市場秩序；引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)及從業(yè)人員增強(qiáng)守法意識，自覺守法守規(guī)經(jīng)營，共同營造良好市場環(huán)境；切實解決群眾關(guān)切的問題，推動解決重點民生訴求，研究形成鞏固成果、防止問題反彈的日常管理長效工作機(jī)制，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
據(jù)了解，本輪專項整治范圍覆蓋新房、二手房及租賃三級市場，將結(jié)合“每月一題”工作要求，綜合采取集中約談、巡檢暗訪、“雙隨機(jī)”抽查、專項檢查、聯(lián)合執(zhí)法、重點復(fù)查等方式，由即日起至年底結(jié)束。
具體而言，在規(guī)范新房、存量房銷售環(huán)節(jié)，《通知》顯示，重點整治無證售房，不實宣傳，合同欺詐和不平等條款，預(yù)售資金違規(guī)存取，捆綁銷售和違規(guī)分銷，違規(guī)“工改住”、“商改住”銷售，借學(xué)區(qū)房等炒作房價，信貸資金違規(guī)購房等8個方面。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄提到，關(guān)于二手房方面，查處的重點就集中于近期以來關(guān)注度較高的炒學(xué)區(qū)房以及信貸資金違規(guī)購房的行為，對于借學(xué)區(qū)房炒作房價行為，近期以來北京部分板塊學(xué)區(qū)房熱度飆升，其中不乏一些投機(jī)機(jī)構(gòu)和群體借機(jī)炒作的現(xiàn)象，帶動了產(chǎn)生一波恐慌情緒，學(xué)區(qū)房價格被抬高。本次整治行為直指學(xué)區(qū)房炒作現(xiàn)象，預(yù)計會對借機(jī)炒學(xué)區(qū)房的行為產(chǎn)生一定的打擊作用，但是從長遠(yuǎn)來看，要真正解決學(xué)區(qū)房的問題，從根本上還是要解決教育資源均衡分配的問題。近期以來，一線城市紛紛采取措施打擊學(xué)區(qū)房炒作現(xiàn)象，或?qū)⒊蔀榻酉聛碚{(diào)控的一個重點方向。
在規(guī)范住房租賃市場方面，北京提出重點整治違法群租房、短租房，群眾投訴反映集中的租賃中介等。本輪專項整治還將重點檢查合同備案是否及時，信息是否真實準(zhǔn)確等。以專項整治倒逼房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)及時為租戶辦理租賃合同備案，夯實租賃合同監(jiān)測監(jiān)管、租賃賦權(quán)等相關(guān)工作基礎(chǔ)。
對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，近年來北京對租賃市場整頓的力度較大，這次的重點除了繼續(xù)整治違法群租房、短租房，群眾投訴反映集中的租賃中介等，還從租賃基礎(chǔ)秩序和長效機(jī)制著手，比如檢查合同備案是否及時，信息是否真實準(zhǔn)確，夯實租賃合同監(jiān)測監(jiān)管。同時也為下一步的租賃賦權(quán)等打好工作基礎(chǔ)。
此外，《通知》要求整治網(wǎng)絡(luò)房源信息發(fā)布亂象，重點整治互聯(lián)網(wǎng)平臺發(fā)布的違規(guī)、虛假房源信息，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)即要求網(wǎng)站下架，并對發(fā)布違規(guī)房源的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)限制房源信息發(fā)布，依法從嚴(yán)處罰。
北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本輪專項整治將以群眾反映、媒體報道為線索，積極回應(yīng)社會關(guān)切。此前集中反映報道的房屋租賃中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)問題、機(jī)構(gòu)炒作學(xué)區(qū)房問題等均在本輪專項整治當(dāng)中，旨在切實解決群眾關(guān)切的問題，推動重點民生訴求的解決。
此外，本輪專項整治還將強(qiáng)化北京市、區(qū)、部門統(tǒng)籌聯(lián)動，多部門合力形成執(zhí)法高壓態(tài)勢，對發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為堅決予以打擊治理，建立機(jī)構(gòu)和人員違規(guī)行為“黑名單”，加大處罰問責(zé)力度并定期披露，形成震懾態(tài)勢，增強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)及從業(yè)人員紅線意識，確保北京市房地產(chǎn)市場發(fā)展平穩(wěn)、有序、健康。
