個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。

個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)是商業(yè)銀行的主要資產(chǎn)業(yè)務(wù)之一。他是指商業(yè)銀行向借款人開放的，用于借款人購(gòu)買首次交易的住房(即房地產(chǎn)開發(fā)商或其他合格開發(fā)主體開發(fā)建設(shè)后銷售給個(gè)人的住房)的貸款。

1.住房按揭貸款

個(gè)人住房貸款是銀行用信貸資金向在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買、建造、大修各類型住房的自然人發(fā)放的貸款。即通常所稱"個(gè)人住房按揭貸款。

2.二手房貸款

個(gè)人二手房貸款是銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買售房人已取得房屋產(chǎn)權(quán)證、具有完全處置權(quán)利、在二級(jí)市場(chǎng)上合法交易的個(gè)人住房或商用房的貸款。

3.商用房貸款

個(gè)人商業(yè)用房貸款是指銀行用信貸資金向購(gòu)買各種類型商業(yè)用房的自然人發(fā)放的貸款。所稱商業(yè)用房是指借款人購(gòu)置的用于盈利的經(jīng)營(yíng)性房屋.

4.住房加按揭貸款

個(gè)人住房加按揭貸款是指對(duì)銀行現(xiàn)有個(gè)人住房貸款客戶發(fā)放的以原貸款抵押物為擔(dān)保的用于購(gòu)買住房及家居消費(fèi)的貸款。

5.住房轉(zhuǎn)按揭貸款

個(gè)人住房轉(zhuǎn)按揭貸款是指銀行用信貸資金向在住房二級(jí)市場(chǎng)上購(gòu)買銀行個(gè)人住房貸款客戶出售的住房(含商業(yè)用房，下同)的自然人發(fā)放的一種特殊形式的個(gè)人住房消費(fèi)貸款，俗稱“轉(zhuǎn)按貸款”。

6.公積金貸款

按時(shí)足額繳存住房公積金的個(gè)人，在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買、建造各類型住房時(shí)，銀行接受住房公積金管理中心委托向借款人提供的公積金個(gè)人住房貸款。

7.住房組合貸款

個(gè)人住房組合貸款是指對(duì)按時(shí)足額繳存住房公積金的職工在購(gòu)買、大修各類型住房時(shí)，銀行同時(shí)為其發(fā)放公積金個(gè)人住房貸款和自營(yíng)性個(gè)人住房貸款而形成的特定貸款組合。

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