近日，深圳南山區(qū)出臺(tái)《南山區(qū)城市更新“十三五”規(guī)劃》。
《規(guī)劃》指出，“十三五”期間，南山區(qū)城市更新對(duì)象規(guī)模為15.3平方公里。更新總規(guī)模方面，完成拆除重建類更新用地供應(yīng)規(guī)模不低于75公頃，綜合整治用地面積達(dá)80公頃，力爭(zhēng)各類更新用地規(guī)模達(dá)1.55平方公里，完城市更新固定資產(chǎn)投資約210億元，通過(guò)城市更新，實(shí)現(xiàn)違法建筑量減少60萬(wàn)平方米。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，《規(guī)劃》提出，在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)方面，為加強(qiáng)新型產(chǎn)業(yè)園建設(shè)，將加快傳統(tǒng)工業(yè)園升級(jí)，引導(dǎo)原村集體工業(yè)園轉(zhuǎn)型，將“工改工”類更新項(xiàng)目規(guī)模占舊工業(yè)區(qū)改造的比例提升至70%，新增更新計(jì)劃規(guī)模不低于100公頃，為南山區(qū)科技創(chuàng)新發(fā)展提供空間保障。
同時(shí)，《規(guī)劃》提出，城市更新重點(diǎn)保障公共服務(wù)和基礎(chǔ)配套建筑面積，合理提高產(chǎn)業(yè)(含研發(fā)辦公)與居住建筑面積比重，逐步降低商業(yè)、辦公類建筑面積比重，預(yù)計(jì)“十三五”通過(guò)拆除重建類城市更新供給總面積為380萬(wàn)平方米。
其中，居住與商務(wù)公寓建筑面積約152萬(wàn)平方米，商業(yè)(不含辦公)建筑面積約34萬(wàn)平方米，辦公建筑面積約30萬(wàn)平方米，產(chǎn)業(yè)(含研發(fā))建筑面積約152萬(wàn)平方米，公共配套建筑面積約12萬(wàn)平方米。
城中村改造規(guī)模占比30%，用地規(guī)模不高于60公頃;舊工業(yè)區(qū)改造計(jì)劃規(guī)模占比65%，用地規(guī)模不低于100公頃;舊城區(qū)改造比例控制在5%，用地規(guī)模約10公頃，以舊商業(yè)區(qū)改造為主。
同時(shí)，“十三五”期間將爭(zhēng)取在城市更新單元規(guī)劃階段新增獨(dú)立占地的公共設(shè)施用地14處，貢獻(xiàn)用地面積不少于16.4公頃。
其中，中小學(xué)10所，文體設(shè)施3處，醫(yī)療設(shè)施1處;非獨(dú)立占地的配建幼兒園不少于15個(gè)，配建社康中心不少于10個(gè)，單個(gè)建筑面積不小于1000平方米。更新配建公交場(chǎng)站不少于13個(gè)。
在改造方向?yàn)樾滦彤a(chǎn)業(yè)用地的更新項(xiàng)目中，將安排部分人才房和保障性住房用地，結(jié)合多方情況，可在開(kāi)發(fā)建設(shè)用地內(nèi)，規(guī)劃不少于開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積15%且不超過(guò)20%的獨(dú)立保障性住房用地。
在“十三五”期間，將爭(zhēng)取在城市更新單元規(guī)劃階段通過(guò)城市更新配建1萬(wàn)套人才住房和保障性住房，建筑面積60萬(wàn)平方米;配建創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房面積約16萬(wàn)平方米，主要分布于高新北、高新中、南油片區(qū)、僑城北等區(qū)域。
