現(xiàn)在，深圳許多大型城中村都走上了更新之路。在這背后，城市更新政策也在密集發(fā)布，助推著更新腳步。

證券時(shí)報(bào)記者在深圳羅湖、福田和南山區(qū)發(fā)現(xiàn)，多個(gè)大型城中村已經(jīng)進(jìn)入實(shí)際拆除的階段，湖貝、白石洲、蔡屋圍等城中村的更新已經(jīng)進(jìn)入實(shí)際拆除階段，而且體量驚人。其中，白石洲城市更新項(xiàng)目規(guī)劃總計(jì)容面積358萬(wàn)平方米，湖貝城市更新項(xiàng)目總計(jì)容建筑面積約220萬(wàn)平米。

推動(dòng)城中村舊改進(jìn)程的背后，政策必不可少。合一城市更新集團(tuán)公布的數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度深圳共出臺(tái)城市更新類(lèi)相關(guān)政策46個(gè)，除去國(guó)家級(jí)及省級(jí)政策外，平均一周兩策，深圳仍處于政策高頻密集發(fā)布的態(tài)勢(shì)。

此前公布的《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例(征求意見(jiàn)稿)》提出了“個(gè)別征收模式”：當(dāng)已簽訂搬遷安置協(xié)議的合法產(chǎn)權(quán)比例不低于95%且符合房屋征收相關(guān)規(guī)定的，市、區(qū)政府可以依法對(duì)未簽約部分房屋實(shí)施個(gè)別征收。對(duì)征收決定不服的，可以向人民法院提起行政訴訟。

值得注意的是，深圳周邊城市的城市更新也掀起高潮，而且被深圳房企視為另一個(gè)戰(zhàn)場(chǎng)。合一城市更新集團(tuán)董事總經(jīng)理羅宇表示，未來(lái)要密切關(guān)注“更新外溢，長(zhǎng)期趨勢(shì)”。截至第三季度末，東莞采取“前期服務(wù)商”方式的項(xiàng)目共224個(gè)，涉及舊改土地面積合計(jì)65.35平方千米，而這224個(gè)項(xiàng)目差不多一半是深圳開(kāi)發(fā)商拿的項(xiàng)目。

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