克而瑞調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，高庫存城市三房房源積壓最多。

總體來看，2020年上半年末30個(gè)高庫存城市的新房庫存中三房房源占比接近一半，為各個(gè)戶型中最高。二房、四房房源不分伯仲，分別占總體待售面積的18%和20%。一房、五房房源庫存體量最低，在整體庫存中比重均低于10%。

近3年對(duì)比而言，三房、四房庫存占比上揚(yáng)，其余房型占總體存量比重均下降。具體而言，2020年上半年末三房戶型庫存占比較2018年末顯著提升，比重提升了3個(gè)百分點(diǎn);四房戶型3年間占比微增1%。其他戶型中，五房及以上戶型庫存占比下降最多，2020年上半年末較2018年末占比下降2個(gè)百分點(diǎn);一房、二房戶型庫存占比則分別下降1個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)比成交，雖然三房庫存占比最大但短期內(nèi)基本不存在去化壓力，因?yàn)槟壳爸髁Τ山粦粜投我布性谌?，綜合來看，整體戶型段的庫存壓力與面積段類似，“兩頭”積壓，一方面，一房、二房因戶型功能性缺失，很難滿足人們改善居住和“二孩”時(shí)代的客觀需求，整體成交占比顯著低于庫存占比，尤其是一房，剪刀差高達(dá)4個(gè)百分點(diǎn)。另一方面，五房以上同樣面臨庫存壓力，主要源于疫情后人們收入壓縮，高端改善需求也相應(yīng)受到影響，人們觀望情緒更加濃厚。

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