今年以來(lái)持續(xù)“領(lǐng)漲”全國(guó)各主要區(qū)域的珠三角新房?jī)r(jià)格，9月份率先轉(zhuǎn)跌。
中指研究院8日舉辦月度房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析會(huì)。中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜在此間透露，2021年1-9月，珠三角城市群新房?jī)r(jià)格累計(jì)上漲3.51%，居主要城市群首位。前三季度，百城新建住宅累計(jì)漲幅排名前20位的城市中，珠三角城市占5席，其中，佛山、東莞、廣州等城市漲幅較高，均超過(guò)5%。
當(dāng)日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年1-9月，百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲2.41%，漲幅較去年同期收窄0.05個(gè)百分點(diǎn)，累計(jì)漲幅居近五年同期低位。
2021年9月單月，百城新建住宅均價(jià)為每平方米16175元人民幣，環(huán)比上漲0.14%，漲幅較上月收窄0.06個(gè)百分點(diǎn)。9月份，100個(gè)城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌的城市增加3個(gè)至33個(gè)。
陳文靜指出，三季度珠三角房?jī)r(jià)漲幅收窄幅度最明顯，9月房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)跌。當(dāng)月長(zhǎng)三角新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.22%，山東半島新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.15%，京津冀環(huán)比微漲0.08%，珠三角環(huán)比跌0.03%。
近兩個(gè)月，商品住宅成交也出現(xiàn)明顯的同比下滑。據(jù)中指院初步統(tǒng)計(jì)，1-9月，50個(gè)城市商品住宅月均成交約3482萬(wàn)平方米，在去年低基數(shù)影響下，同比增長(zhǎng)18.1%。其中，三季度，商品住宅月均成交面積同比下降18.2%，規(guī)模處近五年同期相對(duì)低位。具體來(lái)看，9月50城商品住宅成交面積在2780萬(wàn)平方米左右，同比下降超兩成，市場(chǎng)活躍度持續(xù)下滑。
9月下旬中國(guó)央行等金融管理部門(mén)兩次提及“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”。陳文靜指出，會(huì)議釋放維穩(wěn)信號(hào)，近期房地產(chǎn)相關(guān)金融政策存在邊際改善預(yù)期，短期內(nèi)按揭貸款額度、放款時(shí)間等均有一定改善空間。
58安居客房產(chǎn)研究院分析師許之靜指出，截至目前，包括岳陽(yáng)等多個(gè)城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)“限跌令”，平抑樓市快速下行帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。另有部分城市發(fā)放人才購(gòu)房補(bǔ)貼，下調(diào)交易個(gè)稅等，樓市出現(xiàn)“雙向調(diào)控”趨勢(shì)。許之靜預(yù)計(jì)，四季度，因城施策之下，各地針對(duì)樓市“打補(bǔ)丁”的措施依舊會(huì)不斷出現(xiàn)。
