本周，42個(gè)主要城市新房成交面積環(huán)比下降43%，2022年累計(jì)成交面積同比下降40%。北京和上海環(huán)比分別下降30%和51%。一、二、三線城市累計(jì)成交面積同比分別下降33%、34%、49%。蕪湖、珠海、杭州、福州2022年累計(jì)交易量分別下降52%、50%、40%、45%。

截至4月8日，13個(gè)主要城市可售面積(庫(kù)存)環(huán)比持平;平均去化周期18個(gè)月，平均環(huán)比上升9%。上海和廣州去化周期分別由上期的7個(gè)月和20.1個(gè)月變動(dòng)至9.2月和26.2個(gè)月，分別環(huán)比上升32%和30%。

本周，15個(gè)主要城市二手房交易建面下降25%。清遠(yuǎn)和杭州環(huán)比分別下降79%和64%。2022年累計(jì)成交面積同比下降38%。深圳、南寧和東莞2022年分別累計(jì)同比下降76%、35%和43%。

本周觀點(diǎn)：

本周，受多地疫情控制影響，新房成交環(huán)比持續(xù)下行，一、二、三線城市新房成交面積環(huán)比同步下滑、重點(diǎn)城市新房成交面積環(huán)比大幅下降。二手房成交方面，除青島成交環(huán)比有所上升外，其他地區(qū)成交環(huán)比皆呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，共同帶動(dòng)周內(nèi)重點(diǎn)城市二手房成交環(huán)比有所下降。

庫(kù)存方面，重點(diǎn)城市去化周期環(huán)比略有上升，其中廣州商品房供應(yīng)量有所增加、平均去化周期環(huán)比有所上升，上海因持續(xù)疫情控制等，去化周期環(huán)比漲幅最大(環(huán)比上升32%)，帶動(dòng)本周平均去化周期環(huán)比持續(xù)上升。

投資建議:

房企間合作發(fā)展加速行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)化解進(jìn)程，地方持續(xù)加大對(duì)居民購(gòu)房的金融支持。近期，部分出險(xiǎn)房企的項(xiàng)目合作有所推進(jìn)，招商蛇口、佳兆業(yè)集團(tuán)及長(zhǎng)城資產(chǎn)簽訂《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，三方擬在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)綜合體經(jīng)營(yíng)等領(lǐng)域開(kāi)展合作，或有望加速行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)化解。本周，多地公積金貸款范圍持續(xù)擴(kuò)大、銀行貸款投放更具針對(duì)性：1)上調(diào)公積金貸款額度的城市繼續(xù)增加，部分二線城市調(diào)整范圍有所擴(kuò)大，如甘肅將已婚/單身繳存職工60萬(wàn)元/50萬(wàn)元調(diào)升至70萬(wàn)元/60萬(wàn)元、臺(tái)州部分生育3子女家庭若在本市購(gòu)買首套且首次申請(qǐng)公積金貸款的最高額度上浮20%，此次公積金貸款調(diào)整范圍有所擴(kuò)大，滿足了不同情況申請(qǐng)人的購(gòu)房貸款需求;同時(shí)上調(diào)多孩家庭的申領(lǐng)額度有利于提振更多消費(fèi)者的購(gòu)房信心。2)個(gè)人住房貸款投放將更具針對(duì)性，如五大行宣布受疫情影響的個(gè)人住房貸款客戶可延后相應(yīng)還款時(shí)間等、重慶銀保監(jiān)局要求提升符合購(gòu)房要求及條件的新市民的借款和還款便利度，在前期銀行貸款投放條件及速度邊際改善的基礎(chǔ)上，針對(duì)特定貸款需求進(jìn)行調(diào)整進(jìn)一步緩解了部分居民在購(gòu)房還款方面的資金壓力，同時(shí)有助于提升新市民的購(gòu)房意愿、從而持續(xù)推動(dòng)商品住房的銷售進(jìn)度、減輕部分房企的流動(dòng)性壓力。目前，促進(jìn)商品住房銷售依然是地方政策的主要落腳點(diǎn)，在部分城市疫情逐步好轉(zhuǎn)后，住房消費(fèi)或有望出現(xiàn)一定程度的回升。維持行業(yè)“強(qiáng)于大市”評(píng)級(jí)。

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