“在城市群協(xié)同發(fā)展的新格局下，圍繞城市群進(jìn)行戰(zhàn)略布局必將成為企業(yè)租戶和投資者投資的共性選擇和大趨勢。”5月26日，仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席執(zhí)行官李倩玲對《華夏時報》記者表示，未來五大城市群商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會有望加速提升，各房地產(chǎn)物業(yè)類型將呈現(xiàn)多元化、多層次機(jī)會。前瞻性的城市群戰(zhàn)略布局將為企業(yè)和投資者帶來多元化收益。

同一天，聚焦中國五大城市群，仲量聯(lián)行發(fā)布了《中國5強(qiáng)：從世界級城市到世界級城市群》白皮書，解析京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游五大城市群的發(fā)展機(jī)遇，以及不同區(qū)位城市中商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域所蘊(yùn)含的多元投資機(jī)會。

優(yōu)質(zhì)資源匯聚五大城市群

白皮書指出，作為推進(jìn)中國新型城鎮(zhèn)化和參與全球競爭的重要空間載體，過去十年間，五大城市群已形成高效交通路網(wǎng)串聯(lián)中心城市及周邊地級市及區(qū)縣，而縮短的距離也帶來了經(jīng)濟(jì)水平的明顯提升。

以社會消費品零售額為例，五大城市群的發(fā)展與2010年相比，2020年社會消費品零售額超過千億人民幣的城市增長迅速，新增城市較為集中地出現(xiàn)在五大城市群中，白皮書指出，“這也從側(cè)面反映出五大城市群的聚集效應(yīng)愈發(fā)明顯”。

此外，市場驅(qū)動顯然是推動中國五大城市群產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展更為重要的因素。

白皮書數(shù)據(jù)顯示，從市場主體來看，A股主板市值超千億公司中，超過80%都位于五大城市群，目前已報批國家級專精特新“小巨人”的企業(yè)中，也有超過六成位于五大城市群。

而在科技創(chuàng)新和教育方面，五大城市群的研究與試驗發(fā)展經(jīng)費支出占全國總支出的比重超過七成，超九成獨角獸企業(yè)分布在五大城市群;全國39所985院校中，五大城市群就占了28所。

“人口、教育、財富等優(yōu)質(zhì)資源的持續(xù)涌入，為五大城市群注入源源不斷的活力。”5月26日，仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部總監(jiān)姚耀總結(jié)說，城市群已經(jīng)成為連接國內(nèi)市場與國際市場的重要樞紐。

商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會多元化

《華夏時報》記者了解到，目前五大城市群出現(xiàn)了差異化發(fā)展的趨勢。

例如，長三角科技創(chuàng)新能力全國領(lǐng)先;大灣區(qū)已經(jīng)初步形成了以現(xiàn)代金融、現(xiàn)代物流、智能制造為核心的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系;京津冀協(xié)同發(fā)展的功能定位是“以首都為核心的世界級城市群”;成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈在內(nèi)陸開放、西部大開發(fā)中占據(jù)重要的戰(zhàn)略支點地位;長江中游城市群則憑借優(yōu)質(zhì)的高校資源和宜居宜業(yè)的城市優(yōu)勢，為城市創(chuàng)新發(fā)展不斷注入新的活力。

而更多的機(jī)遇也在不斷出現(xiàn)。例如，在商業(yè)地產(chǎn)市場方面，白皮書提到，在城市群協(xié)同發(fā)展的新格局下，未來五大城市群商業(yè)地產(chǎn)市場正蘊(yùn)含著多元化、多層次的投資機(jī)遇。“在城市群發(fā)展過程中，核心城市憑借其商貿(mào)、交通、創(chuàng)新、人才等資源優(yōu)勢，形成產(chǎn)業(yè)和人口資源的進(jìn)一步聚集。”姚耀指出。

“五大城市群中的主要核心城市將在支撐傳統(tǒng)的辦公樓和零售地產(chǎn)市場的同時，催生產(chǎn)業(yè)園區(qū)、長租公寓和養(yǎng)老地產(chǎn)等新興投資機(jī)會;周邊衛(wèi)星城則將承接需求外溢，物流地產(chǎn)將迎重大利好，包括工業(yè)廠房、數(shù)據(jù)中心和養(yǎng)老地產(chǎn)。”姚耀表示，隨著各物業(yè)類型的需求進(jìn)一步演進(jìn)，五大城市群將推動商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會愈發(fā)多元化。

值得注意的是，作為長三角城市群的核心城市，盡管目前上海商業(yè)地產(chǎn)市場受疫情影響嚴(yán)重，但仲量聯(lián)行方面依然給出了樂觀的判斷。

仲量聯(lián)行華東區(qū)董事總經(jīng)理張靜向《華夏時報》記者坦言，以辦公樓市場為例，短期內(nèi)疫情的爆發(fā)將影響辦公樓租賃活動以及地產(chǎn)決策，預(yù)計短期內(nèi)新增租賃需求或?qū)⑥D(zhuǎn)弱，租金表現(xiàn)也將面臨壓力;而對于零售地產(chǎn)而言，疫情沖擊之下，零售品牌的擴(kuò)張速度短期內(nèi)可能放緩，市場整體租金及空置率可能承壓。

不過，張靜樂觀地表示：“長期而言，上海經(jīng)濟(jì)基本面仍保持韌性，市場具備在疫情影響趨緩后穩(wěn)步復(fù)蘇的基礎(chǔ)和動力，這也將帶動市場租金再次企穩(wěn)回升。”張靜向《華夏時報》記者強(qiáng)調(diào)，相信在社會生活回歸正軌后，零售市場會快速復(fù)蘇，業(yè)主和品牌方長期看好上海零售市場的發(fā)展不會改變，其長期的投資和擴(kuò)張計劃也不會受到疫情的短期影響而改變。

《華夏時報》記者注意到，盡管因疫情市場仍處停滯狀態(tài)，但近期上海寫字樓市場迎來一筆大宗交易。5月21日，內(nèi)蒙古鄂爾多斯資源股份有限公司(600295. SH，下稱“鄂爾多斯”)宣布，擬與其控股子公司電力冶金集團(tuán)購入上海靜安區(qū)蘇河灣板塊的寫字樓及其地下210個停車位，物業(yè)總面積為4.54萬平方米。根據(jù)公告，鄂爾多斯此次在上海買入的寫字樓和車位總價值約26.7億，給目前受疫情影響的上海商辦市場注入不少活力。

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