仲量聯(lián)行29日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，三季度廣州甲級(jí)辦公樓租賃市場(chǎng)需求疲軟，去化承壓，整體空置率上揚(yáng)至17.5%。

2022年三季度，面對(duì)復(fù)雜多變的外部環(huán)境、國(guó)內(nèi)疫情多點(diǎn)散發(fā)和極端天氣的多重影響，仲量聯(lián)行分析，在此背景下，雖然三季度廣州本地未受到疫情的顯著擾動(dòng)、經(jīng)濟(jì)社會(huì)運(yùn)行相對(duì)平穩(wěn)，但在未來(lái)疫情波動(dòng)等不確定因素的干擾下，許多企業(yè)對(duì)于自身業(yè)務(wù)擴(kuò)張和發(fā)展仍持觀望或相對(duì)保守的態(tài)度。因此，市場(chǎng)活力仍有待進(jìn)一步釋放。

三季度，廣州甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)租賃需求在市場(chǎng)情緒的影響下顯疲軟，存量空置吸納速度相對(duì)緩慢，凈吸納量約為6萬(wàn)平方米。尤其在租金成本相對(duì)較高的珠江新城片區(qū)，其存量辦公樓項(xiàng)目空置率與上季度數(shù)據(jù)相差無(wú)幾，可見三季度此片區(qū)辦公樓租賃市場(chǎng)的去化情況并不理想。

隨著兩個(gè)辦公樓項(xiàng)目的竣工，三季度廣州甲級(jí)辦公樓新增辦公面積約25萬(wàn)平方米。新入市項(xiàng)目與相對(duì)乏力的租賃需求推動(dòng)全市空置率進(jìn)一步上探，截至三季度末，全市空置率約為17.5%，環(huán)比上漲約2.0個(gè)百分點(diǎn)。

租金方面，本季度全市租金保持相對(duì)平穩(wěn)，環(huán)比微跌0.1%。仲量聯(lián)行華南區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)馬煒圖指出：“經(jīng)過(guò)此前兩到三個(gè)季度的下行，廣州甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)租金目前處于較低的水平。”

仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗表示：“本年內(nèi)，廣州甲級(jí)辦公樓租賃市場(chǎng)很可能將延續(xù)本季度相對(duì)平淡的表現(xiàn)。”

仲量聯(lián)行監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，在未來(lái)12個(gè)月內(nèi)，廣州甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)預(yù)計(jì)將迎來(lái)逾80萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，主要集中在琶洲、金融城等新興子市場(chǎng)。

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