長租市場熱點(diǎn)不斷，風(fēng)口顯形。
市場數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)到2030年，我國租賃人口可達(dá)20%，租賃市場預(yù)計(jì)將達(dá)4萬億元規(guī)模。而比照國外發(fā)達(dá)國家經(jīng)驗(yàn)，國內(nèi)長租公寓行業(yè)還僅僅處于起步階段，后續(xù)仍有更大的開發(fā)潛力。
在上述背景下，9月7日，58集團(tuán)高級副總裁、安居客COO葉兵在《證券日報(bào)》主辦的“2018年中國長租市場峰會(huì)”上發(fā)表了題為“數(shù)讀長租：機(jī)遇與挑戰(zhàn)”的專題演講。詳盡分析了長租市場遇到的機(jī)遇以及面臨的挑戰(zhàn)，其指出，“在市場機(jī)遇大好的背景下，政府與企業(yè)形成聯(lián)動(dòng)，共同建設(shè)行業(yè)規(guī)范變得尤為重要。”
長租市場機(jī)遇不斷
長租市場最近成為熱點(diǎn)，這與政策上的支持不無關(guān)系，在“租購并舉”和“房子是用來住的”的定位下，租賃住房建設(shè)已經(jīng)成為不可逆轉(zhuǎn)的市場趨勢，這一市場轉(zhuǎn)變吸引了眾多企業(yè)入局，同時(shí)也使房屋租賃行業(yè)成為資本新寵。
從數(shù)據(jù)上來看，近年來，以長租公寓運(yùn)營商為代表的諸多租賃企業(yè)獲得了融資，融資總額已超400億元。房地產(chǎn)市場格局的轉(zhuǎn)變以及資本的大量入場，讓長租公寓呈現(xiàn)爆發(fā)式增長。
除政策紅利因素外，另外需求增多的機(jī)遇也相當(dāng)關(guān)鍵，葉兵表示，租賃市場不僅僅在北上廣深等一線城市擁有市場，很多新一線、二線市場的需求明顯呈現(xiàn)出積極而且更加旺盛的態(tài)勢。
此外，科技的助力也讓找房變得更加容易。葉兵透露，58同城、安居客上線了直播和VR看房，一經(jīng)推出便獲得了大量用戶的青睞，以租房頻道的直播看房為例，每天觀看房源視頻直播的用戶數(shù)達(dá)五萬，客源量也大幅提升。
行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)待完善
盡管長租市場形勢一片大好，但由于長租公寓處于產(chǎn)業(yè)鏈初期，仍具有不確定性的發(fā)展特征。
具體來看，機(jī)構(gòu)性的租賃企業(yè)在進(jìn)入到租賃開發(fā)運(yùn)營的過程中遇到最大的挑戰(zhàn)是：高成本、低回報(bào)。長租公寓的資產(chǎn)回報(bào)率，相較國外發(fā)達(dá)國家的平均水平來說明顯低非常多。怎么解決低回報(bào)和高成本的問題，是需要所有進(jìn)場者需要思考的問題。
對此，葉兵表示，不論是長租公寓市場還是整個(gè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的環(huán)境生態(tài)都不應(yīng)該是一家獨(dú)大，“開放、共贏、規(guī)則”的行業(yè)生態(tài)，更有利于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。
另外，這個(gè)市場還面臨需求常錯(cuò)配，決策需引導(dǎo)的問題。在需求看不清楚，供需兩端的矛盾變動(dòng)、決策層面上面缺乏長效機(jī)制的背景下，不管是開發(fā)企業(yè)，還是服務(wù)機(jī)構(gòu)，租賃市場還需要一個(gè)定心丸，一個(gè)更加長期的可決策依賴的數(shù)據(jù)。
基于對長租公寓市場的深入思考，以及58同城、安居客深耕房地產(chǎn)行業(yè)多年的經(jīng)驗(yàn)，葉兵表示，對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場來說，多方面規(guī)則的建立對于行業(yè)發(fā)展情況將起到至關(guān)重要的作用。
最重要的即是建立成套的房產(chǎn)信息安全規(guī)則，其中真房源建設(shè)刻不容緩，未來信息的真實(shí)應(yīng)該是全行業(yè)所有經(jīng)紀(jì)人共同遵守的基本行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，而非某家公司的專利。其次是全行業(yè)人員檔案的建設(shè)，提升經(jīng)紀(jì)人準(zhǔn)入門檻，從根本上保障整個(gè)行業(yè)從業(yè)人員素質(zhì)向前邁進(jìn)。與此同時(shí)，葉兵特別強(qiáng)調(diào)了公庫建設(shè)的的意義，他認(rèn)為，只有把所有企業(yè)連接在一起共享整個(gè)行業(yè)所有資源，才能達(dá)到效率最大、成本最低的效果，有利于行業(yè)健康有序發(fā)展。
