2015年，《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》雜志的一篇封面報(bào)道，讓區(qū)塊鏈第一次為世人所知。
報(bào)道指出，區(qū)塊鏈會在下列領(lǐng)域改變現(xiàn)實(shí)世界：數(shù)字資產(chǎn)、智能合約、土地確權(quán)。
與數(shù)字資產(chǎn)、智能合約相比，土地確權(quán)天然欠缺吸睛性。而與區(qū)塊鏈?zhǔn)澜缰械脑Y產(chǎn)比特幣不同，土地，幾乎是最難實(shí)現(xiàn)數(shù)字化的資產(chǎn)類型。
那么，如何使用區(qū)塊鏈技術(shù)，來進(jìn)行土地確權(quán)?它進(jìn)展到了何種程度?曾遇到過哪些阻礙?借助區(qū)塊鏈進(jìn)行土地確權(quán)的未來之路，又在何方?
01 先行者
洪都拉斯婦女伊莎奎爾，有一個(gè)溫暖的家。她在這里生活了整整30年，直到2009年的一天，洪都拉斯警方破門而入，將她粗暴地趕出。
伊莎奎爾拿出了自己的房產(chǎn)證，證明她就住在自己的房子里。然而，在洪都拉斯國家產(chǎn)權(quán)局的數(shù)據(jù)庫中，她的房產(chǎn)卻屬于另一個(gè)人。洪都拉斯法官因此判令驅(qū)逐伊莎奎爾。
幾經(jīng)周折，直到最后，法院才發(fā)現(xiàn)伊莎奎爾是房屋真正的主人，但她的房屋，卻早已被強(qiáng)制拆除。
這段故事，來自英國老牌雜志《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》于2015年10月發(fā)出的一篇報(bào)道。這也是全球主流媒體，第一次注意到區(qū)塊鏈的存在。
人口不到1000萬的洪都拉斯，是拉丁美洲地區(qū)最不發(fā)達(dá)的國家之一，也是全球兇殺率最高的國家之一。該國自1821年獨(dú)立至1978年的156年間，共發(fā)生過139次政變，政府脆弱短命。這導(dǎo)致洪都拉斯始終沒能建立起長久穩(wěn)定、覆蓋全國的土地登記系統(tǒng)。
“這個(gè)國家的土地管理系統(tǒng)已經(jīng)‘爛透了’。任何一個(gè)政府官員、黑客，都可以輕易修改數(shù)據(jù)庫中的任何數(shù)據(jù)。”一位熟知洪都拉斯土地系統(tǒng)的人士評論道。
2015年，雄心勃勃的洪都拉斯新政府上臺。他們試圖建立一個(gè)不受政權(quán)更迭影響的土地確權(quán)機(jī)制。嶄新的區(qū)塊鏈技術(shù)，成為了其首選。
他們選擇的合作伙伴，是當(dāng)年成立的美國區(qū)塊鏈創(chuàng)業(yè)公司公證通(Factom)。
公證通提出的解決方案是，將洪都拉斯的土地位置數(shù)據(jù)、流轉(zhuǎn)記錄等內(nèi)容，全部記錄在其自行搭建的區(qū)塊鏈平臺上。
這一平臺錨定比特幣公鏈，每10分鐘與比特幣區(qū)塊鏈同步數(shù)據(jù)，從而保證它上面的土地確權(quán)信息公開、透明、不可篡改。
“在當(dāng)時(shí)，這是一個(gè)振奮人心的項(xiàng)目。”時(shí)任公證通CTO的呂旭軍回憶。公證通在洪都拉斯組建了線下執(zhí)行團(tuán)隊(duì)，世界銀行甚至發(fā)放了1億美元貸款，幫助這個(gè)國家完成土地確權(quán)工作。
彼時(shí)，區(qū)塊鏈剛剛從比特幣中走出。在《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》對區(qū)塊鏈的第一篇報(bào)道中，土地確權(quán)作為區(qū)塊鏈的三大應(yīng)用之一，與數(shù)字資產(chǎn)、智能合約并列。
在媒體的高度贊譽(yù)中，洪都拉斯的土地確權(quán)工作似乎進(jìn)展得一切順利。愛沙尼亞等東歐國家也主動上門，希望與公證通展開合作。
但與很多人設(shè)想的不同，公證通與洪都拉斯之間的合作，在2015年末，突然宣告終結(jié)。
02 波折
2015年圣誕節(jié)，公證通CEO彼得·柯比(Peter Kirby)發(fā)布公開信，宣布與洪都拉斯政府的區(qū)塊鏈土地確權(quán)合作，暫時(shí)告一段落。
“從本質(zhì)上來說，這是一個(gè)政治項(xiàng)目，而洪都拉斯政府的推進(jìn)速度，比我們想象的慢得多。”彼得在公開信中寫道。
公證通顯然遇到了政治上的阻力?；趨^(qū)塊鏈技術(shù)的土地確權(quán)，幾乎不存在修改空間，可能會使部分既得利益者受損。公證通與洪都拉斯政府開始隔空指責(zé)，合作宣告終結(jié)。
直至今日，呂旭軍依然認(rèn)為，通過區(qū)塊鏈完成土地確權(quán)，在技術(shù)上不存在任何問題。真正的阻力，幾乎全來自區(qū)塊鏈之外。
實(shí)際上，在那些政府大力推動的國家，區(qū)塊鏈土地確權(quán)都取得了不錯(cuò)的進(jìn)展。
以東歐小國格魯吉亞為例。這個(gè)1991年從前蘇聯(lián)獨(dú)立出來的國家，在土地產(chǎn)權(quán)方面，一度存在諸多混亂地帶。
2017年初，格魯吉亞與BitFury公司合作，用區(qū)塊鏈進(jìn)行一切土地和房地產(chǎn)登記及交易。有報(bào)道稱，該國清廉指數(shù)因此大幅上升。
2017年3月，瑞典土地登記機(jī)構(gòu)Lantmterie，也完成了基于區(qū)塊鏈的土地和房地產(chǎn)登記平臺的初步試驗(yàn)。
巴西、日本、俄羅斯、英國、烏克蘭……眾多國家，都紛紛在這一領(lǐng)域進(jìn)行嘗試和探索。
但在國家行為之外，對商業(yè)公司而言，“能否盈利”是命門所在。如果只做土地信息上鏈，許多區(qū)塊鏈公司，也許只能賺到微薄的“技術(shù)服務(wù)費(fèi)”。
“對于一個(gè)區(qū)塊鏈公司而言，單純做土地確權(quán)，盈利的前景是渺茫的。”呂旭軍說，“通過區(qū)塊鏈將土地等資產(chǎn)確權(quán)，更大的價(jià)值在于確權(quán)之后，將資產(chǎn)打包、證券化，并在二級市場上流通。”
因?yàn)檫@個(gè)原因，也因?yàn)閷γ绹卸举Y產(chǎn)引發(fā)次貸危機(jī)的痛定思痛，公證通開始在美國將房屋抵押資產(chǎn)信息上鏈。因?yàn)榉课葙徺I的每個(gè)流程都會上鏈，在二級市場交易時(shí)，資產(chǎn)就可以被穿透式審計(jì)。
03 未來
土地和房產(chǎn)上鏈，也是一家區(qū)塊鏈企業(yè)“哈希未來”的努力方向。
這家企業(yè)成立于今年年初，以資產(chǎn)上鏈、交易為主營業(yè)務(wù)。
哈希未來和呂旭軍的想法類似：土地、房產(chǎn)信息的上鏈，只是資產(chǎn)確權(quán)的基礎(chǔ)。而資產(chǎn)確權(quán)完成后，資產(chǎn)的交易、流轉(zhuǎn)，才是實(shí)現(xiàn)盈利的關(guān)鍵。
“對于資產(chǎn)而言，區(qū)塊鏈的最大優(yōu)勢在于確權(quán)與流通的便利性。”哈希未來CEO賈英昊博士說，“以房產(chǎn)為例，房產(chǎn)上鏈后可以被視作是一個(gè)Token，其流通交易就像發(fā)送E-mail一樣簡單。”
土地、房產(chǎn)等不動產(chǎn)流動性較差，不僅僅是因?yàn)榻灰资掷m(xù)繁雜、產(chǎn)權(quán)變更不便。很多投資者與不動產(chǎn)絕緣，主要是因?yàn)椴粍赢a(chǎn)的高投資門檻。
為此，哈希未來提出的解決方案，就是將不動產(chǎn)進(jìn)行拆分，由一個(gè)Token切割為多個(gè)。以房產(chǎn)為例，傳統(tǒng)投資者必須整套購買，才能持有房產(chǎn)證;但房產(chǎn)被拆分后，投資者只需認(rèn)購其中的一個(gè)Token，便可持有整套房產(chǎn)中的部分產(chǎn)權(quán)。
每一個(gè)Token，對應(yīng)的都是真實(shí)世界中某一房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)。這個(gè)Token記錄了房產(chǎn)的個(gè)性化信息，持有Token即持有產(chǎn)權(quán)。從某種程度而言，這一模式，與以太坊上的ERC721協(xié)議有異曲同工之妙。
事實(shí)上，這種金融模式有一個(gè)更加知名的名字——REITs(房地產(chǎn)信托投資基金)。早在上世紀(jì)60年代，REITs就已經(jīng)在美國誕生。
在美國、日本等國家，REITs已經(jīng)成為了一種成熟的金融產(chǎn)品，覆蓋住宅、公寓、商業(yè)地產(chǎn)等。其最大的優(yōu)勢，便是通過資產(chǎn)拆分、證券化的方式，大大降低了不動產(chǎn)的投資門檻。
賈英昊認(rèn)為，哈希未來為不動產(chǎn)提供的區(qū)塊鏈解決方案，其實(shí)并沒有創(chuàng)造“全新”的產(chǎn)品模式，但卻可以讓REITs的運(yùn)營成本大幅下降。
在區(qū)塊鏈出現(xiàn)之前，為不動產(chǎn)進(jìn)行確權(quán)、拆分、證券化，并最終完成交易，每一步都需要付出大量的人力、金融、法務(wù)成本。而區(qū)塊鏈，則可以有效削減成本。
除此之外，基于區(qū)塊鏈的交易方式，交易流程全部可追蹤，可以避免出現(xiàn)洗錢、偷稅等問題。
然而，以區(qū)塊鏈的形式，對土地、房產(chǎn)進(jìn)行確權(quán)、流通，顯然不能僅僅停留在虛幻的代碼之上。其中，線下的工作依然至關(guān)重要。
在哈希未來的白皮書中，他們?yōu)橥恋?、房產(chǎn)信息的上鏈、投資、交易業(yè)務(wù)，設(shè)計(jì)了一個(gè)名為“ABCD”的產(chǎn)品模型。
其中，A與D分處產(chǎn)業(yè)鏈的兩端，分別是不動產(chǎn)的實(shí)際擁有者，與潛在購買者，也是整條產(chǎn)業(yè)鏈力圖撮合的對象。
中間鏈條中的角色B，在交易環(huán)節(jié)中起到“券商”的作用，往往由線下的實(shí)體中介承擔(dān)，負(fù)責(zé)勘察房源，核實(shí)不動產(chǎn)的真實(shí)性。而C，則是獨(dú)立于所有角色的法務(wù)、技術(shù)支持服務(wù)商。
“我們必須與ABCD四個(gè)角色同時(shí)合作，才能完成產(chǎn)品落地。”賈英昊總結(jié)道。
然而，在現(xiàn)實(shí)社會中，ABD三方往往從各自立場出發(fā)，存在利益上的對立沖突。如何處理好三者間的利益沖突點(diǎn)，是所有試圖切入這塊市場的區(qū)塊鏈公司，急需解決的難題。
土地確權(quán)，曾被視作區(qū)塊鏈改變世界的開始。
減少腐敗、降低成本、增進(jìn)信任、促進(jìn)流轉(zhuǎn)……這些年來，在這一領(lǐng)域，區(qū)塊鏈也確實(shí)在改變世界。
盡管在現(xiàn)實(shí)中，也會遇到種種挫折，但區(qū)塊鏈從業(yè)者對于土地確權(quán)的嘗試，從未停止。
