傳統(tǒng)寫字樓空置率越來越高，其中固然有疫情影響的原因，更重要的是新型產(chǎn)業(yè)園對比傳統(tǒng)寫字樓有多重的優(yōu)勢。

更好的環(huán)境

這里不單單是指辦公室里的環(huán)境，還包括周圍的園區(qū)環(huán)境。辦公環(huán)境的美化，可以通過設(shè)計、布局、采光、空間等進行調(diào)整，而將辦公環(huán)境和園區(qū)環(huán)境融為一體，則需要更高的設(shè)計能力以及美學(xué)造詣。

更豐富的生活配套

產(chǎn)業(yè)園不應(yīng)該只是一個工作的地方，職場人士普遍壓力大，如何讓大家放松下來，也是調(diào)整狀態(tài)，提高工作效率的關(guān)鍵。所以新型的產(chǎn)業(yè)園通常都會進行諸多的生活配套，比如文體、休閑、商業(yè)中心、餐飲等等，都是非常重要的一部分。

更多的企業(yè)交流

產(chǎn)業(yè)園通常有清晰的產(chǎn)業(yè)定位，并進行了對應(yīng)的產(chǎn)業(yè)招商工作。一個園區(qū)，類似于一個小的產(chǎn)業(yè)集群。入駐的企業(yè)之間由于存在某些橫向、縱向的聯(lián)系，相互之間可以進行更的交流合作，甚至在某些生態(tài)鏈環(huán)節(jié)上是可以進行資源共享的。

更好的企業(yè)服務(wù)

比起寫字樓只提供單純的物業(yè)服務(wù)，產(chǎn)業(yè)園的運營則需要更強的運營服務(wù)。為了讓園區(qū)的企業(yè)可以更好的發(fā)展，運營商應(yīng)該提供更多增值服務(wù)，比如政策申報，創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)，孵化培訓(xùn)，人才招聘等等。企業(yè)發(fā)展得好，是一個企業(yè)、開發(fā)商業(yè)主、運營商三贏的結(jié)果。

由企生活運營的1970科技小鎮(zhèn)，就是這樣一個新型的產(chǎn)業(yè)園。該產(chǎn)業(yè)園獲批科技企業(yè)孵化器基地，定位于高新科技企業(yè)、數(shù)字文化企業(yè)，智能跨境電商、區(qū)塊鏈等。這是一個以園林為特色的現(xiàn)代化商務(wù)科技創(chuàng)意園，將園林風(fēng)水學(xué)理念與現(xiàn)代辦公環(huán)境相融合，真正做到了人與自然融合一體的有氧辦公。園區(qū)還配套有民治最大的羽毛球館、空中籃球場、高端網(wǎng)球場，周邊就是5千平米的民新社區(qū)公園，還有餐飲、酒店、銀行、醫(yī)院、步行街等等，非常方便。

而原來的1970科技小鎮(zhèn)，其實只是幾棟破舊廠房。企生活接管以后，重新進行了定位、設(shè)計、施工、招商，并提供園區(qū)的運營服務(wù)。深圳企生活運營服務(wù)有限公司是國內(nèi)較早專注于產(chǎn)辦資產(chǎn)運營的服務(wù)型公司，其打造的“1970科技小鎮(zhèn)”獲得了“深圳市投資推廣重點園區(qū)”榮譽稱號。目前1970科技小鎮(zhèn)的入駐率超96%，廣受行業(yè)內(nèi)和客戶好評。

從環(huán)境和配套的改變不難看出，從寫字樓到產(chǎn)業(yè)園，其實是從單一工作地點到有生活氣息的園區(qū)之間的變化。甚至可以預(yù)見，未來的產(chǎn)業(yè)園更像是一個產(chǎn)業(yè)社區(qū)，模糊化工作和生活場所之間的界限。所以，對于運營商而言，未來除了要有產(chǎn)業(yè)策劃、園區(qū)規(guī)劃、招商策劃、園區(qū)運營、企業(yè)服務(wù)方面的實力，還需要有社區(qū)運營的能力。

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