不管多么優(yōu)秀的銷售策劃，多么巨大的廣告投入，物業(yè)的最終成交還得靠銷售人員現(xiàn)場接待。用何種方法去促進(jìn)銷售，提高成交率，是每個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)及營銷人員都關(guān)心的問題。

作為房地產(chǎn)的銷售人員，如何能夠成功地將房子推銷出去，除了房子本身的質(zhì)量過硬之外，與銷售技巧和話術(shù)也是有很大關(guān)系。

平時(shí)來售樓中心的客戶很多，在這些客戶中有業(yè)主、有閑逛的、有采盤的，也有有購房實(shí)力的，此時(shí)的你應(yīng)該快速過濾進(jìn)入售場的客戶，準(zhǔn)確抓住你想進(jìn)攻的對象!

(1)從家庭成員判斷：夫妻二人，三口之家，夫妻和朋友(1-2個(gè))，夫妻二人來訪一般會成為我們鎖定的首要目標(biāo)。

(2)從言行舉止判斷：大多數(shù)真正買房的客戶首次到訪時(shí)的聚焦點(diǎn)應(yīng)是沙盤，一般不會東張西望，有時(shí)還會與身邊的人竊竊私語或討論幾句。

(3)從衣著服飾判斷：通常置業(yè)顧問會從這點(diǎn)來判斷客戶是否有購買實(shí)力，有一定作用，但不完全準(zhǔn)確。

對所要銷售房子的各個(gè)戶型都有很透徹的了解。

(4)

當(dāng)客人問起任意一種戶型時(shí)，都能夠很快速地在腦子里調(diào)出相關(guān)資料，比如幾室?guī)讖d，南北朝向，公攤面積等等。

為了不流失每一組到訪的客戶，即使在你很忙且無暇“照顧”到每一組客戶時(shí)，你也能留下聯(lián)系方式進(jìn)行后續(xù)跟蹤。

簡單的方法可化解初次見面的陌生感：

自我介紹，交換名片——最基本的商務(wù)禮儀，讓客戶無法拒絕你，即使客戶沒有名片也能很自然的留下姓名與電話。

將最重要的賣點(diǎn)放在最前面說。根據(jù)首因效應(yīng)這個(gè)銷售心理學(xué)的理論，最先和客戶介紹的賣點(diǎn)將獲得最有效的效果，也將獲得深刻印象。形成客戶的信任心理只有信任才能接受，信任是房地產(chǎn)銷售技巧的基礎(chǔ)。

信任可以分對樓盤的信任和對人的信任，這兩點(diǎn)都不能疏忽。

認(rèn)真傾聽，不要一見到客戶就滔滔不絕地介紹，要先傾聽，了解客戶的想法，特別是要學(xué)會銷售提問，打開客戶的心扉，你才知道應(yīng)該怎么說。

盡管都是買房子，但客戶的動機(jī)和關(guān)注點(diǎn)是不同的，居住的人關(guān)注舒適性，投資的關(guān)注升值性，給子女購買的人關(guān)注教育環(huán)境等等。不要對規(guī)定的房地產(chǎn)銷售話術(shù)照搬照抄，見什么人說什么話的銷售技巧。學(xué)會描述生活。

很多銷售人員習(xí)慣于干巴巴地介紹樓盤，什么多大多大的面積等等，這樣很難激發(fā)客戶的購買激情。要運(yùn)用形象描述的銷售技巧，將客戶的居住的美妙情景畫在客戶心中，這樣客戶才能被感染。

其實(shí)房地產(chǎn)銷售技巧和話術(shù)只是基礎(chǔ)，小伙伴們要好好揣摩運(yùn)用，實(shí)際工作中更重要的是自身的實(shí)力怎么樣。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)銷售