中國網(wǎng)科技4月13日訊(記者 李婷) 4月10日，58集團CEO、安居客董事會主席姚勁波在微博上炮轟貝殼涉嫌壟斷:“強烈呼吁國家反壟斷罰款貝殼40億(4%標準)”，姚同時提到58安居客今年將進入新房交易領(lǐng)域參與競爭。
與此同時，58安居客正在同步推進資本化運作。4月8日，安居客集團向港交所遞交招股書，計劃募資至少10億美元。招股書顯示，所募資金擬用作投資技術(shù)實力及產(chǎn)品開發(fā)、拓展新房交易業(yè)務(wù)等方面。本次股票發(fā)行計劃由美銀、瑞信和中金擔任聯(lián)席保薦人。
新房交易服務(wù)收入占比僅為2.8%
近日，姚勁波在微博中指控貝殼壟斷行為，其曬出的兩張照片顯示，貝殼將“二選一”包裝成“自愿”，貝殼平臺中的“新房”標簽下展示了部分獨家房源。
貝殼找房是房產(chǎn)交易領(lǐng)域的翹楚，2020年找房營業(yè)收入達705億元，凈利潤為27.78億元。對于姚勁波的控訴，貝殼找房方面回應(yīng)媒體稱，自創(chuàng)立起，貝殼堅持依法經(jīng)營，完善合規(guī)體系，以科技驅(qū)動行業(yè)良性發(fā)展。
二者正面交鋒背后，58集團正拆分房產(chǎn)業(yè)務(wù)，整合安居客、58房產(chǎn)、愛房和巧房業(yè)務(wù)申請上市。根據(jù)招股書披露，安居客的收入主要來自在線營銷服務(wù)，以及新房銷售交易的傭金。2018年，安居客整體營業(yè)收入為62.16億元，2019年同比增長22%至75.79億元，2020年僅增長6%至80.52億元。過去三年的經(jīng)調(diào)整年內(nèi)利潤分別為21.98億元、26.22億元及21.04億元，同期凈利潤率分別為 30.7%、30.4%及24.3%。
在線營銷是由安居客和58房產(chǎn)向房產(chǎn)經(jīng)紀品牌、經(jīng)紀人及開發(fā)商提供的服務(wù)。2018年至2020年，該部分業(yè)務(wù)收入分別為61.47億元、72.97億元和78億元，在總收入中占比分別為98.9%、96.3%、96.9%。根據(jù)艾瑞咨詢數(shù)據(jù)顯示，2020年第四季度，安居客平均移動月活躍用戶量總計為6700萬，是中國最大的在線房產(chǎn)平臺。
相比之下，安居客的交易服務(wù)部分的收入占比極小，新房交易業(yè)務(wù)尚處于起步階段。2018至2020年收入分別為6948.5萬元、2.63億元和2.28億元，占比分別為1.1%、3.5%和2.8%。安居客稱，2020年的交易服務(wù)收入的2.01億元由愛房產(chǎn)生。在收購前的2020年1月1日至12月11日，愛房收入為14.24億元，2019年營收為4.13億元。2020年，愛房的交易總量為653億元，而貝殼同期的新房業(yè)務(wù)交易總量達到1.38萬億元，是愛房的21倍。
其他部分的收入涵蓋通過巧房為經(jīng)紀品牌及經(jīng)紀人提供基于云計算的定制化SaaS解決方案，以及招聘和培訓經(jīng)紀人服務(wù)。
在股權(quán)架構(gòu)方面，最大股東58同城將持有安居客45.3%的股權(quán)，位列其后的第二、三大股東為姚勁波和騰訊，二者分別持有13.5%和14.1%股權(quán)。
值得注意的是，這并非安居客首次沖擊上市，其曾于2014年啟動赴美IPO計劃。安居客為提振業(yè)績單方面上漲中介費，引發(fā)多家房產(chǎn)中介聯(lián)合抵制，最終導致上市計劃折戟。
平臺亂象叢生未來發(fā)展存疑
安居客的收入大部分源自經(jīng)紀人傭金，采用競價推廣系統(tǒng)排名收費，這種模式滋生了大量的違規(guī)操作，并未得到有效遏制。自2017年至2020年，全國多地住建委、網(wǎng)信辦等監(jiān)管部門多次通報、約談58同城和安居客違規(guī)經(jīng)營現(xiàn)象，涉及發(fā)布虛假房源、黑中介、上線小產(chǎn)權(quán)房和保障性住房、存在未獲批銷售許可的項目，以及涉嫌泄露用戶信息等問題。
在黑貓投訴平臺檢索58同城和安居客房源被投訴記錄，分別出現(xiàn)716條和751條結(jié)果。除了提及上述問題，還包括經(jīng)紀人騙取定金、一房多賣等問題。在姚勁波怒懟貝殼涉嫌壟斷的微博以及相關(guān)評論中，不乏網(wǎng)友斥責58、安居客虛假房源等問題。
微博評論
招股書風險提示中提到了這一問題：盡管已制定全面的核實程序，但其無法確保經(jīng)紀人、房產(chǎn)賣家及買家發(fā)布的房源信息均屬真實、準確及最新。如果平臺無法繼續(xù)提供及擴大房源信息，或未能確保盤源的實時性、真實性及準確性，平臺對用戶的吸引力及用戶活躍均可能下降，進而對業(yè)績和競爭地位產(chǎn)生重大不利影響。
今年以來，多地加碼房產(chǎn)調(diào)控政策，也為行業(yè)增加了不確定性。艾媒咨詢創(chuàng)始人兼CEO張毅認為，安居客目前的財務(wù)數(shù)據(jù)更像是整合數(shù)家平臺的集合體，其面臨的最大挑戰(zhàn)是行業(yè)的基本盤具有巨大的不確定性。對于安居客而言，最大的風險還是來自國家政策對于住房的基本調(diào)性是堅持房住不炒。隨著房地產(chǎn)炒作在中國市場不再高溫，房地產(chǎn)企業(yè)暴富機會不再，其產(chǎn)業(yè)鏈中重要環(huán)節(jié)的信息流量平臺會遭遇市場規(guī)模成長問題。安居客申請上市恐怕是踩在最后的機會上，放眼未來數(shù)年，其成長的不確定性值得關(guān)注。
此外，來自房企以外的因素給行業(yè)競爭帶來新的變量。如淘寶、蘇寧等大量電商企業(yè)與地產(chǎn)商緊密合作，發(fā)展迅猛，張毅認為這也是安居客不小的挑戰(zhàn)。
